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築古物件でもサブリース可。徹底した調査と経営提案で入居率98%!エイブル保証の『安心Reリース』

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築古物件でもサブリース可。徹底した調査と経営提案で入居率98%!エイブル保証の『安心Reリース』1

エイブル保証がオーナーから物件を一括して借り上げ、入居者にはエイブル保証が「貸主」として転貸。家賃保証だけでなく、経営を代行し資産価値をアップさせる

独立系のサブリース専門会社として、36年の歴史を誇るエイブル保証(株)。同社のサブリース「安心Reリース」は、築古物件もサブリースの対象にしているところに特徴があります。オーナーから相談のあった築古物件を徹底的にリサーチし、需要に合ったリフォームや清掃の改善を提案、(株)エイブルの客付け力も味方に付け98%の入居率を実現しています。

オーナーに嬉しい!安心Reリースの5つのポイント

 

①、募集家賃設定の90%で保証

入居の有無にかかわらず、家賃を毎月保証。90%以下に家賃が下がらないことはメリット。

 

②、築年数・構造・規模を問わない

築古物件を価値あるものに変えるノウハウと実績が豊富。築50年の物件を引き受けたことも。

 

③、再免責期間の設定がない

サブリース開始時のみ、募集期間として免責期間を設定。退去後の再免責期間はない。

 

④、契約期間は2年から30年

サブリースの契約期間は2 年から30 年。長期契約も相談可能だ。

 

⑤、管理サービスの充実

24 時間いつでも利用できるコールセンターがあり、問い合わせ等に迅速・親身に対応。

 

徹底した市場調査で築古物件もサブリースに

エイブル保証(株)は独立系のサブリース専門会社。36年の歴史を誇り、8万戸以上の管理戸数を誇る。同社のサブリース「安心Reリース」の特徴は、築古物件もサブリースの対象にしていることだ。

築古物件でもサブリース可。徹底した調査と経営提案で入居率98%!エイブル保証の『安心Reリース』2

東京支店 支店長 篠原一平さん(左)、東京支店 企画開発3課 主任 加藤知久さん(右)

「サブリースを提供する住宅メーカーもありますが、多くは建てることが目的。弊社は『あくまでもサブリースでオーナー様の経営をサポートする』が目的です。需要に応えられる物件であると判断したら、築年数を問わずサブリースを引き受けます」と語る篠原さん。

同社へオーナーから相談後、まず行うのは、徹底した市場調査だ。

「賃貸需要に合致する物件かどうかを診断。満室にするための提案として、清掃頻度の変更やリフォームなど物件にあった内容をご提案します。その際は、入居者層に近い年齢層の女性社員によるアイデアを盛り込んでいます」と加藤さん。

女性目線の改善策と、グループ会社である客付け力の高い(株)エイブルの協力もあり、平均入居率は98%(※1)を突破。多くのオーナーの安定経営に貢献している。

また、サブリースは、事業承継や高齢化対策の面でも注目を集めている。「弊社が経営を代行しているので、引き継ぎがスムーズ。ご高齢になった自主管理オーナー様からのご相談も増えています。賃貸経営セミナーや個別相談会も開催し、多くの方にご来場いただいています」(篠原さん)

サブリースで解決できることはたくさんある。興味のある方はぜひ同社に相談してみよう。

※ この記事内のデータ、数値などに関しては2019年9月4日時点の情報です。
※1 同社調べ

取材・文/本多 智裕 撮影/青木 茂也

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資料請求をされた方にサブリースや安心Reリースのパンフレットをお送りいたします。



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商号 エイブル保証株式会社
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