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[提供:プリマ倶楽部]

駅遠でも満室のコンセプト賃貸住宅「プリマ」/2棟目を建てた大家が語るその魅力

建てる/融資
  • アパート
公開日:2019年9月4日
更新日:2020年12月25日
駅遠でも満室のコンセプト賃貸住宅「プリマ」/2棟目を建てた大家が語るその魅力1

外壁にブルーグレーのヨーロッパ漆喰を使った、シック&エレガントな外観。全室が角部屋の間取り

厳しい立地で高めの家賃でも即満室で、退去が出てもすぐ決まる。1棟の実績に信頼を寄せ、2棟めの「プリマ」を建築されたオーナーに話をうかがった。

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プリマで2棟建築したオーナーのKさん
駅遠でも満室のコンセプト賃貸住宅「プリマ」/2棟目を建てた大家が語るその魅力2

「需要の高さを実感しています」

1棟の実績で2棟を決断!2棟目も「プリマ」の理由は?

・デザイン、間取りで圧倒的な差別化

・難立地でもハイペースで満室に

・相場より高めの家賃設定が可能

・退去ごとに2度賃料を上げても決まる

・想定どおりにカップル、新婚が入居

高めの家賃で入居が決まる!女性専用賃貸「プリマ」

駅遠でも満室のコンセプト賃貸住宅「プリマ」/2棟目を建てた大家が語るその魅力2

物件概要/所在地:東京都府中市、交通:府中本町駅より徒歩14分、間取り・戸数:1LDK+ロフト×4戸×2棟、家賃:10万7000円~11万5000円

約2年前、東京都府中市に女性専用賃貸「プリマ」を建築したKさん。今回、新たに貸駐車場だった土地の有効活用を計画。再び選ばれたのが「プリマ」だった。決め手は、駅徒歩16分の立地に建築した1棟めの経営が順調に進んできているという実績だそう。

家賃は10万円台と近隣相場の9万円台より高めの設定にもかかわらず、早々に満室になりました。さらに退去が出た際に2000円くらいずつ2度にわたって上げたのですが、それでも毎回すぐに次の入居者が決まって。需要の高さを実感していたので、2棟めは迷わずプリマに決めました」

2棟めの計画地は駅徒歩14分。前回と同じ1LDK+ロフト×8戸の2階建て。外観はヨーロッパ漆喰を使い、エレガント&シックな雰囲気。天井高3・6m の圧倒的な開放感、最大13帖のロフト、家電などを遠隔操作できるIoTの導入と差別化を図る魅力が満載だ。また、隣接する親族の家のプライバシーに配慮して建物を配置するなどの細かな配慮も。敷地内には16台分の貸駐車場を確保してさらなる安定経営を図っている。

駅遠でも満室のコンセプト賃貸住宅「プリマ」/2棟目を建てた大家が語るその魅力2

1階は屋根の勾配がないため3.6m の天井がより高く感じる。1階の入居を促進する付加価値にもなっている

「家賃は10万円台後半から11万円台を設定し、高い部屋から入居が決まっています。建築中に1棟めのプリマに住んで一度退去した方が『またプリマに住みたい』と連絡をくれて、2棟めのプリマに戻ってきてくれたんです。嬉しいですね」とKさん。2棟のプリマオーナーとして同社との信頼関係を深めているご様子だ。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2019年9月4日時点の情報です。

取材・文/神戸久美子 撮影/青木 茂也

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