無料の建物診断サービスと詳細な劣化診断報告書が好評

半世紀を超える社歴を持ち、マンションからアパートまで大規模修繕工事を手がけてきた、ベストウイングテクノ（株）。歴史を遡れば1957年に国立陸上競技場・聖火台の防水工事を担当し、1963年には関門トンネル内エレベーターホールの防水工事試験に参加。その後、大手ゼネコン各社から工事を託されてきた。こうして培った技術やノウハウをベースに、ゼネコン基準の高品質な施工を良心的な価格で提供している。

オーナーからの人気を集めている同社のサービスのひとつが、外壁・屋根・防水などの劣化調査を無料で行う「建物診断」だ。専門スタッフが現場を調査し、各部の状況を写真とコメントで詳細にレポートした「劣化診断報告書」を作成。さらに、人が立ち入れない場所ではドローンによる撮影で劣化状況を確認するという。

「オーナー様が確かめられない部分まで、私たちプロがしっかり調査し、写真付きで解説した報告書をお渡ししています。修繕が必要な場合は、理由と現段階でどこまで行うべきかを明確にご提示し、オーナー様の不明点が無いように努めています」と岡本社長は語る。

大家目線の修繕計画を立案！火災保険の請求サポートも

分譲マンションの大規模修繕も多く手掛けてきた同社では、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持する上で、長期修繕計画の立案が不可欠だと痛感してきた。

「大規模修繕は費用のご負担が大きいだけに、経営的な目線で考える必要があります。弊社は30年・60年の長いスパンで修繕を考え、オーナー様にとってコストパフォーマンスの図れる提案、コンサルティングを行っています」

たとえば同社では、長期的な視野で修繕費用を格段に抑えた提案を得意とする。具体的には、10年保証付きの高品質な防水材「アロンウォール」を用いて６回塗りを行う。こうして耐久性を高めておけば、将来の修繕回数を少なくでき、数百万単位のコストを減らすことができる。ちなみにこの防水材は、会社情報・実績など総合的に認められた企業が加入できる、全アロン防水組合企業のみが使うことができるもの。高品質な防水材を使用できるのも、同社の実績や信頼性が評価されている証だ。

他にも、必要になる修繕事項を洗い出して長期計画を立て、適切な修繕時期や概算費用を「見える」化。さらに工事を分割して行うなど、なるべく単年度の経費に計上できる方法なども提案している。また、劣化診断時に見つけた構造の損傷を火災保険に付帯する地震保険適用の請求サポートもオーナーの代理となって行うなど、細かなサービスにも手間を惜しまない。

「単に安くコストを抑えるのではなく、必要なところは費用をかけて建物の耐久性や魅力を高め、家賃アップなど収益率の向上につなげる修繕のご提案も、私たちの大切な役割です」と岡本社長。場当たり的な大規模修繕は、費用のムダが発生しがちだ。節税対策や相続をスムーズに行うためにも、長期修繕計画は立てておくべきだ。

ベストウイングテクノで大規模修繕を行ったオーナーの声

オーナーTさん

無料診断なのに質が高く、安心・納得できました

無料診断なのに丁寧。報告書も写真付きで、詳細に分かりやすく解説してあり、信頼できる会社だと思いました。

オーナーSさん

火災保険適用のサポートもしてもらえました

劣化診断で地震による構造の損傷を見つけ、火災保険の適用をサポートしてもらえ、保険金を修繕費に充填できました。

ベストウイングテクノでの大規模修繕工事の流れを大解剖！

Step１｜建物診断を受ける

外壁・ベランダなど建物のさまざまな箇所を目視や打音で徹底調査。各部の状況を写真とコメントで詳細に詳細解説した「劣化診断報告書」を無料で作成してくれる

Step２｜診断の報告・工事前の打ち合わせ

診断報告書の内容を基に、劣化の状況説明と優先的に修繕すべき箇所などを打ち合わせ

超低汚染塗料と一般塗料の汚れの落ち具合をサンプルで比較し、納得のいく塗料の種類を決定

CGで色づけした提案パターンから外壁や屋根の色を選ぶ

Step３｜大規模修繕工事スタート

塗料が設備に付着しないよう養生をしっかりと行い、職人による下塗り開始

物件の掲示板に完成パースと工事予定を貼り、入居者にも告知

Step４｜工事完了報告書を提出、アフターフォローを受ける

足場を組み立てる１日目から完了日まで行った施工をまとめた「工事完了報告書」を提出。下塗り工程も写真付きでわかりやすい。工事後も定期的にアフター点検を実施するのも安心

同社では昨年、不動産部を立ち上げ、税理士・弁護士の紹介も行うなど、大規模修繕に関わるトータルサポートを行っている。まずは「無料建物診断」を受けて、物件の劣化状況を把握してみることから、おすすめしたい。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2019年12月11日時点の情報です。

取材・文／菱沼 晶　撮影／青木 茂也

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