意識の高い自主管理読者がフェスタでプロに出会う

イタリア語で「輝く」という意味の「フルジェンテ」を物件名に付けたと語るオーナーのSさん。入居者目線の設計を行い、自ら丁寧な管理を手がけている。

「日々の清掃などを通してご入居者と声を交わし、おかげさまで満室が続いています。ただ、気になっていたのが屋上防水。携帯電話会社の通信設備を設置したこともあり、頑丈な屋上にしたいと考えていました。また、外壁タイルの落下も不安材料。ですから築10年での早めの大規模修繕を行おうと思いました」（Sさん）

大規模修繕は12年目を予定していたので、積立金がまだ充分ではなかったそう。

「当初は地元の建築会社に依頼しようと思いましたが、修繕の専門家ではなく、見積りも高額。そこでオーナーズ・スタイルのフェスタに出かけ、3社から見積もりを取りました」（Sさん）

決め手は社歴と豊富な実績。地震保険適用のサポートまで

工事の依頼先の決め手を伺ってみると、「ベストウイングテクノさんは大規模修繕の専門企業として57年の歴史があり、海底トンネルから賃貸住宅まで手掛けた多くの実績があること。

そして担当の飯田さんが他社には無い提案をしてくれたことです。事前の建物診断で地震による構造の損傷を見つけてくれ、地震保険の適用を確認し、修繕費用に充填することができました」とSさんは語る。

専門企業だからこそできる高品質とコストカット

同社は屋上防水に関して高耐久とコストダウンを両立する被せ工法を提案している。これは、既存のシート防水層を剥がさずに、経年や熱による弾力性・防水性の低下が極めて少ないアクリルゴム、アロンコートでカバーするもの。この工法ならコストを抑えつつ防水性を高められ、10年の保証も付く。

また、外壁は浮き部のタイル交換だけでなく、タイルの落下が不安だった南面と西面に剥落防止のクリア剤の塗布を勧めた。

「不安材料がなくなり、外観もリフレッシュされました。鉄部を外壁とメリハリのある色に変えたり、本来目立たない排水パイプを鉄部と同色で塗装し、外観のアクセントにするなど、嬉しい工夫をしていただけました」

工事中に見つかった床の亀裂やベランダの腐食も見積り内で修繕してもらえたという。「“一番に輝く賃貸住宅”という私の思いを隅々にまで反映してくれ、感謝しています。猛暑の中、2年目点検も丁寧に行ってくれました」。これからも末長くお付き合いしたいと話すSさんの笑顔が、ベストウイングテクノとの信頼関係を物語っていた。

アフターメンテナンスも充実　まずは無料建物調査から

同社では外壁、屋根、防水などの劣化調査を行う「建物チェック」サービスを実施。専門スタッフが現場調査し、各部の状況を写真とコメントで詳細にレポートした「劣化診断報告書」を作成する。

さらに修繕の必要があれば、最適な改修プランと併せて見積書も提供している。同社の特徴は、ゼネコン品質の工事を低価格で実現、オーナー目線の提案ができること、アフターフォローも万全なこと。

まずは「建物チェック」を申し込んでみてはいかがだろう。