企業レポート
[提供:不二興産]

物件診断もできる無料の会員制サービス『新・大家ライフ』

資産活用/売買
  • 資産活用コンサルティング
公開日:2018年11月5日
更新日:2019年10月8日
物件診断もできる無料の会員制サービス『新・大家ライフ』1

大家業を主力事業としているので、オーナー目線のアドバイス、物件診断、資産組み換えの提案を受けられると好評な不二興産の「新・大家ライフ」。会員数も1000名を超えた人気サービスです。個人としても大家業を営んでいるこのサービスの担当者・吹野さんに、今後の戦略を伺いました。

物件診断もできる無料の会員制サービス『新・大家ライフ』2

株式会社不二興産 吹野 正典さん

長年の大家業で培った経験とノウハウをもとに提案

「不動産業界で働いてきて、以前からおかしいと思っていたのが、実際に不動産を所有している人が少ないことでした。自分が経験したこともないのに『ローンを組んで購入しましょう』なんて言っても説得力はないですよね」と語るのが『新・大家ライフ』のコンサルタントを務める吹野さん。

その言葉通り、自身でも約20年間にわたって大家生活を送っている。

「私も入居者の滞納が長引いて訴訟沙汰になった経験があります。ですので、オーナーの苦しみはよくわかります。」とのことで、自分の実体験をもとにアドバイスができると力説する。

また、同社も主力事業として大家業を展開しており、とりわけ、築年数が古くて空室が目立ってきた物件を買い取り、高収益物件に再生することを得意としている。担当者も会社も大家業の経験とノウハウがあるからこそ、様々な事情を抱えるオーナー個々に対して、最適な提案をできることが強みなのだ。

「1000人を超える会員の中には、真剣に考えている方から、とりあえず加入したという方まで様々です。どちらがいい・悪いではなく、次世代の方と一緒に今後の経営を考える機会として有効に活用して欲しいと思っています」

その上で、「ぜひ受けてほしい」と強調するのが『賃貸経営健康診断』だ。これは、綿密な市場調査と建物診断をもとに、10年後の家賃がどうなっているか、競争力はどうなっているか等を客観的に分析・診断し、対策を提案するサービス。

「例えば半径1.5キロメートル圏内の人口推移を提示することができますから、物件が今後のマーケットに的確に対応しているかもわかります」

組み換えから買い取りまで柔軟な出口戦略

診断の結果、将来の収益性が望めないという場合、売却してもっと収益性の高い物件に組み換える提案を行うケースが多いという。

「提携している不動産仲介会社を通じて優良物件への組み換えをお手伝いします。都心部の物件だけでなく、海外不動産も扱っているので多彩なご要望に対応できます。また、高齢であることや後継者がいないといった理由から賃貸経営を諦めるという方には、別の有利な資産に組み替える方法も提案します。紹介するのは、生命保険やヘッジファンド、株や債券など、多岐にわたる投資・金融商品です。条件によっては、物件を弊社で直接買い取ることもあります」

同社が買い取ることによるオーナーのメリットとしては、

1)仲介手数料が発生しない

2)現況有姿での引き渡しになるので、原状回復工事の必要がない

3)瑕疵担保責任がないので、引き渡し後に万が一瑕疵が見つかっても、責任は負わない

4)スピーディーに手離れが可能

であることなどが挙げられる。

経営を続けたい方には、外国人入居者の検討を

将来性は厳しいが、先祖代々引き継いできた土地を手放したくないという方には、収益不動産再生事業で培ったノウハウを駆使したリフォームリノベーション等の空室対策を提案。満室経営が実現できるようサポートする。

「一方で、ぜひともお勧めしたいのが外国人入居者の受け入れです。外国人斡旋に強い専門の仲介会社と提携して、質の高い入居者の確保に努めていくつもりです。また、外国人入居者の一番の懸念点として音の問題が挙げられますが、これに関しては2畳ぐらいの防音ルームを設置する、吸音効果の高い壁紙を採用するなどで解消できると思っています」

今後は、外国人入居者への理解を深めてもらうための内容など、オーナー向けに小規模なセミナーを随時開催するほか、年2回の大掛かりなセミナーも計画している。

さらに、年6回郵送している会員向けの冊子「新・大家ライフ通信」の内容をさらに充実させ、有益な情報を提供していく方針だという。

「新しい事業として今までになかった不動産活用方法も提案していきます。例えば遊休地を農地化し、自治体とコラボするといった活用です。オーナーがお持ちの土地には何かしら可能性があるはずです。元気なうちにできることをやっておくためにも、まずは『新・大家ライフ』にご入会ください」

賃貸オーナーの未来を支える「新・大家ライフ®」

不動産を持つオーナーならではの悩みや不安を根本的に解消し、解決策まで導いてくれる専門的サービスがすべて無料で受けられる。

収益物件の価値診断(賃貸経営の無料健康診断)

価格査定、適正家賃の調査、修繕の必要性の分析に加え、今後10年間の収支を見直し、物件の現在価値と経営状態を多角的に診断

収益物件の買い取り

不動産の現金化を急いでいるオーナーの場合、同社が直接スピード買い取り。空室の多い物件、築年が古く老朽化した物件も可能

空室対策コンサルティング

賃貸経営の無料健康診断をもとに、老朽化対策やバリューアップ、周辺の家賃相場を踏まえた賃料改定等、多方面からアドバイス

専門家への無料相談、専門家の紹介サービス

提携の弁護士・税理士それぞれに年2回(30分ずつ)の無料相談サービス。不動産鑑定士、行政書士、司法書士などの専門家も紹介

売却後のサポート

オーナーの希望や将来設計に合った買い換え物件の紹介、相続対策に適した保険商品の情報提供など、幅広いソリューションを提案

相続対策の提案

弁護士・税理士のサポートの下で、法務・税務の両面からオーナーの資産とご家族にマッチした相続対策を提案

物件診断もできる無料の会員制サービス『新・大家ライフ』2

※この記事内のデータ、数値などに関しては2018年9月5日時点の情報です。

取材・文/本多 智裕 撮影/青木 茂也

資料請求をするとこんな資料がもらえます

長期空室でお悩みのオーナーに解決のためのノウハウをお届けする「新・大家ライフ」。充実したサービスの詳細は資料で。

物件診断もできる無料の会員制サービス『新・大家ライフ』2

この記事をシェアする


不二興産 東京支社

0120-14-9420

お問い合わせの際は、オーナーズ・スタイル・ネットを見たとお伝えください。

商号 株式会社不二興産 東京支社
受付 9:45~18:30
定休日 土曜・日曜・祝日
対応エリア 全国
ホームページ http://fuji-kosan.jp/
所在地 東京都中央区銀座2-10-8 マニエラ銀座ビル5階
この企業・専門家の企業レポート
価値診断からリノベ・買取まで!オーナーの経営を支える『新・大家ライフ』

価値診断からリノベ・買取まで!オーナーの経営を支える『新・大家ライフ』

長く大家業を主力事業にしてきた(株)不二興産。オーナー目線でできる実践的なアドバイスを強みに展開するのが、『新・大家ライフ』という無料の会員制サービスです。収益物件の価値診断を無料で行い、10年後も効果的なリフォーム・リノベーションを提案したり、場合によっては同社が買取をしたりと、様々な角度からオーナーの賃貸経営を支えます。

同じ大家業だから悩みもわかる!会員制サービス『新・大家ライフ』

同じ大家業だから悩みもわかる!会員制サービス『新・大家ライフ』

長く大家業を主力事業とし、オーナー目線で、これまでの経験とノウハウを生かした実践的なアドバイスをできることが不二興産の強みです。無料で利用できる『新・大家ライフ』は、大家さん個々の事情に対応したサービスで、物件の買い取りや紹介も行っています。『新・大家ライフ』は会員数1000名を超える人気サービスです。

関連する企業レポート
地域密着の賃貸管理で高入居率を実現!運営経費の削減で収入アップ|三島コーポレーション

地域密着の賃貸管理で高入居率を実現!運営経費の削減で収入アップ|三島コーポレーション

想定以上の運営経費や、固定期間終了後の賃料低下問題も指摘されるサブリース。三島コーポレーションでは、賃料の固定期間が長く、運営経費もほぼ負担してくれるので、サブリースを検討している賃貸経営オーナーにおすすめだ。創業70年の安心・実績でオーナーから信頼を得ている同社のサービスを紹介しよう。

エイムズが築50年戸建てを完全再生!家賃1.7倍&即客付け成功

エイムズが築50年戸建てを完全再生!家賃1.7倍&即客付け成功

数多くの築古物件を再生してきたエイムズ(株)。旅館業法、建築基準法の改正を機に、築古物件をホテルへとリノベーションする施工を始めています。民泊に比べてホテルは稼働日数の制限がなく、収益性が期待できるのが特徴です。同社は、和モダンな雰囲気の内装を取り入れつつ、低コストな設備をうまく取り入れることで全体のコストダウンを図っています。

関連するセミナー
2020年1017日(土) 受付・開場:9:40~閉場:17:00(出入り自由)
オーナーズ・スタイル主催
賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ2020秋[10月17日(土)新宿開催]予約受付中!
建てる/融資
イベント
公開日:2020年8月31日

賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ2020秋[10月17日(土)新宿開催]予約受付中!

「大家さんフェスタ2020秋」開催のお知らせ!withコロナ時代の賃貸経営、そのヒントがここにある!これからの不安やお悩みがあれば、賃貸経営のプロや専門家に気軽に相談ができます。特別講演はエコノミスト・門倉貴史氏が登壇!ご予約の上、ぜひご来場ください。

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2020年1007日(水) 受付開始 13:00~
オーナーズ・スタイル主催
【定員に達したため予約受付を終了しました】太陽光発電が叶える新しい賃貸経営のカタチ!ベテラン家主の満室対策とW売電で収入&競争力アップ!
管理/空室対策
セミナー
公開日:2020年8月3日

【定員に達したため予約受付を終了しました】太陽光発電が叶える新しい賃貸経営のカタチ!ベテラン家主の満室対策とW売電で収入&競争力アップ!

年間平均98%の入居率を誇る有名大家さんによる満室経営の秘訣を伝授!さらにはトップクラスの太陽光発電技術を有するオムロンが収益アップ、そして空室対策につながるサービスをご紹介します。入居者に安心とおトクを提供し、選ばれる物件を作る〝最新手法〞を伝授!※定員人数に達したため、予約申し込みの受付を終了いたしました。

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
関連する記事
オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』出展企業

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』出展企業

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

10月17日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ』では、イベント終了後から1カ月間(11月17日)、イベント内で開催したセミナーのレジュメがダウンロードできるサービスを予定しています。現在対象となるセミナーを取り揃えており、「どのセミナーの資料がダウンロードできるのか?」はもうしばらくお待ちください。

【オンラインセミナー(録画) 】入居率95%超えの管理会社が教える「収益不動産」購入の秘訣!

【オンラインセミナー(録画) 】入居率95%超えの管理会社が教える「収益不動産」購入の秘訣!

オーナーズ・スタイル・ネットが提供するオンラインセミナー。今回は(株)市萬でコンサルタントとして数多くの実績をもつ山村諭史氏が、相続税の節税効果を高める不動産選びのコツから、購入の失敗を避けるポイントまで、実際のデータを例にとりながら分かりやすく解説します。

この企業・専門家の企業レポート

関連する企業レポート

関連するセミナー・イベント

関連する記事