建物内競合を避けるため、多彩な間取りプランを提案。デザイン性に優れた優美なフォルムの賃貸住宅が完成

3路線3駅から徒歩圏で、洗足池公園に程近い閑静な住宅街に新築を計画していたＯさん。取引先の金融機関から数社紹介された中から選んだのが、（株）東急Re・デザインの「T-MAISON」（デザイン賃貸住宅）でした。

「プラン提案にあたって、まず行ったのが徹底した市場調査です。その結果、徒歩8分の大岡山駅前に大学があり、学生向けの1Kタイプが周辺に多いことがわかりました。また、ファミリー層が魅力を感じる住環境であることにも着目し、建物内で競合を避ける意味もあり、バリエーションに富んだ間取りプランを提案しました」と語る、新築営業部の末廣貴章さん。

その言葉通り、全5戸の内訳はワンルーム・1LDK・2LDKが各1戸、1Ｋが2戸となっています。

「2LDKのお部屋は、現在お近くにお住まいのオーナーＯ様ご夫妻が、将来自分たちが暮らすことも想定されています。自宅としても満足できる質とデザインにしたいとのご要望もありました」（末廣さん）

敷地を有効に活かすため、共有の廊下や階段がない「長屋形式」を採用したことも特徴です。建築コストを抑えつつ、各住戸の占有面積を広くすることができました。

また末廣さんは、O さんに大田区内の同社施工物件を10棟近く案内して回り、外観デザインやプランの参考にしてもらったそうです。こうして決まった外観デザインは、レンガ調のタイルと塗壁のコントラストが美しい仕上がりになっています。

レンガ調タイルや、塗壁・幕板・玄関ドアなど、建材デザインの細部にまでこだわりが見られる美しい賃貸住宅。閑静な住宅街の中で、入居者や近隣住人の目を惹きつけています。

Ｏさんは「入居者に快適な暮らしをして欲しい」との思いも強く、門扉にはオートロックを採用し、警備会社とも契約されました。無料インターネットや宅配ボックスなど、設備を充実したことによって家賃も高めに設定でき、高利回りを実現しています。

「完成物件はＯ様の満足度も高く、提案内容や対応力にもご評価をいただきました」（末廣さん）

暮らしの質を高める設備も

入居者ニーズが高い宅配ボックスは3個設置。留守中でも荷物を受け取れて便利。

（仮称）大岡山賃貸プロジェクト
所在地／東京都大田区
構造・規模／木造（2×4）・２階建て
間取り／1R×1戸、１K×2戸、1LDK×1戸、2LDK×1戸
敷地面積／207.14㎡

ターゲティングで差別化。長期的視点で良質な建物をつくる

東急Re ・デザインの賃貸住宅の特徴は、「ターゲティングする賃貸住宅」であることです。エリアの市場調査を徹底して土地の特性を分析、入居者像を設定したうえで、住む人のライフスタイルを見据えた賃貸住宅の企画提案を行ってくれます。

しかも10年後、20年後も高い競争力を保ち、安定経営ができるよう、不変的で美しいデザインと、入居者が安全・安心・快適に過ごせる最新の仕様や設備を採用しています。

同社が建築パートナーに選ばれる大きな要因は、これまで数多くの注文住宅を手がけてきた実績や経験があるからです。

住む人がどのような住まいを要望しているかをよく理解し、自由設計の注文住宅で培ったデザイン性の高さや、設計の柔軟性などが魅力となっています。また、無垢材や装飾材などの多様な素材に精通していて、内装でも差別化を図ることができるのです。

さらに、東急不動産ＨＤのグループ力で、物件の仲介・管理、リフォームやメンテナンスまでサポートしてくれ、オーナーにとって心強いパートナーになるでしょう。

10月の「大家さんフェスタ」に出展し、セミナーも開催するので、ぜひ話を聞いてみてください。

①入居者を具体的に想像し、対象者を決定
②入居者像に合わせ、物件の差別化を図る
③対象者にリーチできるメディアに物件掲載

東急Re・デザイン「提案力と施工力」の強み

◎市場調査をもとに入居者を想定し、入居者目線で差別化されたプランを提案
エリア特性や市場調査を行い入居者を想定、入居者目線で物件の差別化を図り、ターゲットに響く賃貸住宅をつくる。

◎10年後、20年後でも勝負できる不変的で個性のあるデザイン賃貸住宅
輸入住宅風の高級感ある外観や、上質な暮らしをイメージできる内装など、入居者像に合わせて競争力を高める。

◎オーナーに寄り添って対話を大切に希望や要望をカタチにする施工力
営業・設計・施工担当者が真摯に一貫対応。注文住宅建築の経験を活かし、施主の要望に沿う賃貸住宅を実現する。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2022年9月7日時点の情報です。
取材・文／本多 智裕　物件撮影／青木 茂也　人物撮影／豊島 正直

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