ターゲティングで差別化。入居者に選ばれる建築プランを企画

東急Re ・デザインの賃貸住宅の特徴は「ターゲティングする賃貸住宅」であること。敷地の特性とエリアの徹底的な市場分析を行い、その分析結果をもとに、入居者を想定。住む人のライフスタイルを見据え、その敷地を最大限に活かす賃貸住宅を企画しています。

しかも、10年後、20年後も高い競争力を保ち、安定経営ができるよう、時を経ても競争力を保ち続ける美しいデザインと、入居者が安全・安心・快適に過ごせる最新の仕様や設備を採用。

東急Re・デザインがオーナーから支持される理由は、これまで数多くの注文住宅を手がけてきた経験と実績です。住む人がどのような住まいを要望しているかを実感値として理解しており、自由設計で培った高いデザイン性や、設計の柔軟性などで競争力に優れた建物を実現。

また、無垢材や装飾材などの多様な素材に精通しているので、内装提案でも差別化を図ることができます。東急不動産ホールディングスのグループ力で、物件の仲介・管理、リフォームやメンテナンスまでサポートできる点も心強いポイントです。

【実例紹介】企画力・デザイン力・対応力に惹かれて3棟建築！

賃貸オーナーのＫさんにとって、賃貸住宅の建築は今回で３棟目。１棟目で東急Re・デザインとの付き合いが始まり、その企画力・デザイン力、対応力などが評価され、3度目のリピート契約となりました。

右が2棟目、左が3棟目の物件。それぞれ異なる外観で、街並みを美しく彩る

入居者の快適・便利性を最優先！自由設計の強みを活用

素材感あふれる建材のデザインと、豊かな植栽が通る人の目を惹く

今回紹介する3棟目は、京浜急行本線・杉田駅から徒歩約4分、横浜市磯子区の閑静な住宅地に建築。

「Ｋ様からは、入居者だけでなく近所の方も『帰ってきた』とホッとする、シンボル的な建物を建てたいというご要望をいただきました」と新築営業部の末廣貴章さん。隣接地に建つ２棟目の物件とのバランスを考慮して提案したのが、グリーンのサイディング外壁の建物。この２棟は異なるデザインで美しい対比を見せています。

敷地は三角形で複雑な形状でしたが、同社の自由設計の強みを活かして広めのワンルーム6戸を確保。また、賃貸経営の経験が豊富なＫさんが重要視していたのは、収支や利回りより、入居者に安心・快適に住んでもらえる建物の実現だったそう。これまで経営してきた2棟の入居者の声を丁寧に拾い上げ、導かれた独自の考え方です。

「各戸には警備会社のセキュリティシステムや高速インターネット、玄関ドアにスマートキーを導入。共用部には宅配ボックスと、別途契約で使えるトランクルームを設けています」と話す末廣さん。

入居者のICカードやスマホが鍵になるスマートロック

木目調デザインの玄関ドアに採用

（左）窓には特注品のアイアン飾りを付け、防犯面にも配慮（右）テレワークスペースや趣味の物置として、別途借りられるトランクルーム

夜間の照明で、入居者を温かく迎える

また、照明計画にも注力。玄関はライトアップされて美しいだけでなく、安心感も与えてくれます。

「夜間にはエントランス周りがライトアップされるので、昼間とは違った趣のある外観になっているのも魅力です」と重広さんは話します。

プランニングにあたっては、この物件も含めて３棟の管理を担当する管理会社とともに、周辺調査や市場分析を徹底して行い、間取りや広さ、家賃に反映させています。その結果、竣工後まもなく満室になり、Ｋ様にもご満足いただけたそうです。

差別化できる提案力と施工力！入居者目線のデザイン賃貸住宅

◎市場調査をもとに入居者を想定し、入居者目線で差別化プランを提案
エリア特性や市場調査を行い入居者を想定、入居者目線で物件の差別化を図り、ターゲットに響く賃貸住宅をつくります。

◎10年後、20年後でも勝負できる不変的で個性あるデザイン賃貸住宅
輸入住宅風の高級感ある外観や、上質な暮らしをイメージできる内装など、入居者像に合わせて競争力を高めます。

◎オーナーに寄り添って対話を大切に。希望や要望をカタチにする施工力
営業・設計・施工担当者が真摯に一貫対応。注文住宅建築の経験を活かし、施主の要望に沿う賃貸住宅を実現します。

東急Re・デザインが手がけた物件の多彩な魅力は、随時開催している完成見学会で実際にご覧いただけます。ぜひその目で魅力を確認してみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2022年12月6日時点のものです。

取材・文／本多 智裕　撮影／青木 茂也

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