企業レポート
[提供:明豊エンタープライズ]

進化した商品ラインナップで投資家も大満足の「資産バリエーション」を提供

資産活用/売買
  • 資産活用コンサルティング
  • 売却・購入・組み換え
公開日:2018年12月24日
更新日:2019年10月8日
進化した商品ラインナップで投資家も大満足の「資産バリエーション」を提供1

竣工した物件は全て契約済みというほど人気なのが、明豊エンタープライズが提供している1棟投資用不動産「ミハス」。同社ではさらに投資家の要望に応えられるように、今年になって続々と新商品を投入しています。今後の戦略について、梅木社長にお話を伺いました。

都心立地を厳選し高い利回り・稼働率を実現

「ミハス」事業は5年前にスタートし、現在55棟を販売済みです。人気が高くリピーターもいらっしゃるほど。2017年9月~2018年7月に販売完了した19件の平均グロス利回りは5.99%とオーナーの方にかなりご満足いただける実績を上げています。

また、平均入居率は97.1%と高い数字を実現しています。入居者に人気となっている要因は都心の駅から徒歩10分以内の立地に絞って建築していること。そして大手では開発を避ける路地状敷地でも、玄関までのアプローチを有効に生かしたプランニングと高いデザイン性が受け入れられたからだと思います。

進化した商品ラインナップで投資家も大満足の「資産バリエーション」を提供2

株式会社明豊エンタープライズ 代表取締役社長 梅木 隆宏さん/1960年九州生まれ。広島大学経済学部卒。2017年10月、明豊エンタープライズの社長に就任。趣味はゴルフで、管理オーナーと一緒にコースを回ることも多いという。ペットが好きでロシアリクガメとシュナウザー(ドイツ原産の犬種)を飼っている。現状維持を良しとしない性格で「常に新しい風を吹かせていきたいと考えています。今後も楽しみにしてください」と語る。

幅広い価格帯と商品構成で多彩な投資家ニーズに応える

ただ、一つネックとなっていたのが価格です。1棟2~3億円なので、投資家の中には購入したくても手が届かない、という方がいらっしゃいました。また、いろいろな価格帯で特徴のある商品を開発して欲しいという声も多く、その期待に応えるために近年新商品を市場に投入しています。

まず、購入者層の裾野を広げる意味で、1.5億円前後で購入できる「ミニ・ミハス」の販売を開始しました。外観や内部仕様は「ミハス」と同じレベルです。また、逆に高額でも流通性が高い優良物件を求めている方に対して、バリューアップをして満室稼働後に売却をするビル「ME BUILD」を提案しています。

さらにRC造にこだわりのある方に対しては、新シリーズ(仮称)「エル ファーロ」を用意しました。この特徴は原則エレベーターを無くす等、管理コストを抑えていること。「ミハス」コンセプトのRCバージョンと言えるでしょう。

また、「ミハス」の小口化商品も販売しており、500万円から6億円くらいまで幅広い価格帯の投資商品を揃えることができています。

グループ会社との連携で「一生涯のお付き合い」

こうした多彩な商品を展開していく背景には、弊社の理念である「一生涯のお付き合い」を続けていきたいという思いがあります。資産のバリエーションを増やすことで、将来のリスクヘッジに備えていただきたいのです。

また、販売後はグループ会社である明豊プロパティーズが管理やリーシング業務を担当いたしますのでオーナー様との関係は長く続きます。「一生涯のお付き合い」を実現するためにはどうあるべきか、何をするべきか、弊社の「永遠のテーマ」であると考えています。

今後は海外の投資家にも積極的に弊社商品をアピールしていきたいと思っています。台湾では定期的にセミナーも開催しており、これまでに2棟の契約実績が出ております。また、本年8月に流通事業部を設立しました。投資家の方と直接お会いして、さまざまな相談事に対応することが目的です。

初めて投資を考えている方はもちろん、所有している物件が老朽化しているのでどうしようかとお考えの方など、どんなお悩みでも構いません。解決策として弊社の商品をご利用いただけたら幸いです。

明豊エンタープライズの強み

1.明確なコンセプト

立地を厳選して、時が経過しても色褪せない本物志向のデザインを追求。

2.管理も安心のサポート体制

グループ会社の明豊プロパティーズが、責任を持って運用・管理を行う。

3.資産管理会社として収益の最大化を目指す

オーナーの相談窓口を設立。専門性の高いコンサルティングを実施。

 

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2018年12月12日時点のものです。

取材・文/本多 智裕 人物撮影/青木 茂也

資料請求をするとこんな資料がもらえます

資産性の高いプレミアムアパートメント『MIJAS』の詳細なパンフレットをお送りします。

進化した商品ラインナップで投資家も大満足の「資産バリエーション」を提供2

この記事をシェアする


明豊エンタープライズ

0120-755-211

お問い合わせの際は、オーナーズ・スタイル・ネットを見たとお伝えください。

商号 株式会社明豊エンタープライズ
受付 8:30~18:00
定休日 土曜・日曜・祝日
対応エリア 東京・神奈川・千葉・埼玉
ホームページ http://meiho-est.com/
所在地 東京都目黒区目黒2-10-11 目黒山手プレイス5階
この企業・専門家の企業レポート
不動産投資のプロも太鼓判!今、選ぶべき明豊エンタープライズのRC造収益不動産

不動産投資のプロも太鼓判!今、選ぶべき明豊エンタープライズのRC造収益不動産

明豊エンタープライズは、ジャスダック上場の実力派企業。様々な投資家の支持を集める魅力的な物件をを開発してきました。昨年8月に発足した流通事業部では、新築投資用物件の商品企画、販促活動などのほか、資産の組み替えや相続・事業承継といった相談事を引き受けています。当記事では、その仕事内容に迫ります。

RC造収益不動産 明豊エンタープライズの「EL FARO(エルファーロ)」を編集部が突撃取材

RC造収益不動産 明豊エンタープライズの「EL FARO(エルファーロ)」を編集部が突撃取材

ジャスダック上場企業である(株)明豊エンタープライズ。駅から徒歩10分以内の好立地と優れたデザイン性が特徴の商品を提供することで、高収益・高入居率を実現しています。そんな同社のラインナップにRC造が登場! 今回はオーナーズ・スタイル編集部員が現場を訪れて、その魅力をご紹介します。

不動産のプロが集う専門部署!賃貸経営・資産のお悩みを解決

不動産のプロが集う専門部署!賃貸経営・資産のお悩みを解決

明豊エンタープライズは、ジャスダック上場の実力派企業。様々な投資家の支持を集める魅力的な物件をを開発してきました。昨年8月に発足した流通事業部では、新築投資用物件の商品企画、販促活動などのほか、資産の組み替えや相続・事業承継といった相談事を引き受けています。当記事では、その仕事内容に迫ります。

圧倒的人気の投資用不動産にRC造登場!女性の意見を反映させた高収益物件

圧倒的人気の投資用不動産にRC造登場!女性の意見を反映させた高収益物件

(株)明豊エンタープライズが手掛ける、圧倒的な人気を誇る投資用不動産「MIJAS(ミハス)」に、新たなシリーズ「エルファーロ」が誕生しました。投資家の希望に応えたRC造で、ミハスと同様に女性社員や女性設計士のアイデアを反映させています。立地とデザイン性にこだわった、収益性の高い投資用不動産です。

菅井敏之さんも勧める明豊エンタープライズの1棟投資用不動産『ミハス』の魅力とは?

菅井敏之さんも勧める明豊エンタープライズの1棟投資用不動産『ミハス』の魅力とは?

今回ご紹介する伊藤さんのオーナー歴は約15年に及びます。過去3棟のアパート経営で磨き上げられた物件診断力を持つ伊藤さんのお眼鏡にかなったのが、(株)明豊エンタープライズの『ミハス』。その魅力はどこにあるのか、伊藤さんに物件を案内していただきながら、お話を伺いました。

関連する企業レポート
エイムズが築50年戸建てを完全再生!家賃1.7倍&即客付け成功

エイムズが築50年戸建てを完全再生!家賃1.7倍&即客付け成功

数多くの築古物件を再生してきたエイムズ(株)。旅館業法、建築基準法の改正を機に、築古物件をホテルへとリノベーションする施工を始めています。民泊に比べてホテルは稼働日数の制限がなく、収益性が期待できるのが特徴です。同社は、和モダンな雰囲気の内装を取り入れつつ、低コストな設備をうまく取り入れることで全体のコストダウンを図っています。

関連するセミナー
2020年0820日(木) ※8月20日(木)より期間限定配信 
オーナーズ・スタイル主催
期間限定配信!WEBセミナー「相続・管理・投資」を実例で解説!
資産活用/売買
セミナー
公開日:2020年7月2日

期間限定配信!WEBセミナー「相続・管理・投資」を実例で解説!

不動産経営管理士(CPM®)の資格を持つプロたちが、コロナの影響が渦巻く不安な今を生き抜くための「相続」「管理」「投資」のテクニック・知恵を伝授!自宅でも視聴可能なWEB配信でお届けします。期間限定なのでお申し込みはお早めに!

無料 ※動画視聴にかかる通信費はご負担ください。
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2020年0718日(土) 10:00~(受付開始9:40)
オーナーズ・スタイル主催
オンライン参加も可能!オーナーズ・スタイル主催『個別相談会ー差別化できる賃貸住宅の新築・建て替え、マンション大規模修繕ー』
建てる/融資
イベント
公開日:2020年6月8日

オンライン参加も可能!オーナーズ・スタイル主催『個別相談会ー差別化できる賃貸住宅の新築・建て替え、マンション大規模修繕ー』

差別化できる賃貸住宅の新築・建て替え、マンションの大規模修繕をお考え・お悩みの方へ向けた、完全予約制の無料個別相談会です。1日で複数社と、中身の濃い相談ができます。会場へ来場しなくても、ご自宅からパソコンやスマホを使って参加できる「オンライン相談」も対応。この機会に、ぜひご相談ください。

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
関連する記事
『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』終了後にオンラインで無料相談の予約ができる企業一覧

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』終了後にオンラインで無料相談の予約ができる企業一覧

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

この企業・専門家の企業レポート

関連する企業レポート

関連するセミナー・イベント

関連する記事