自由設計の東急Re･デザインだからできた特別感のある賃貸住宅

今回紹介するオーナーSさんの物件は、東急Re・デザインのマーケティング力・企画提案力・設計力の高さを如実に示す好例であると言えます。

土地は埼玉県越谷市、駅から徒歩約10分のバス通りに面した好立地。どのように活用するかをＳさんが相談していた地元の不動産会社から、建築のパートナーとして選ばれたのが東急Re・デザインでした。

「弊社はありきたりな賃貸住宅は創りません。土地のポテンシャルから言えば、３階建てで戸数が多めの物件を建てることも可能でしたが、周囲は住宅街で競合も多く、差別化が必要でした」と新築営業部の松野夏樹さん。そこで注目したのが、ガレージハウスです。

事例紹介｜クルマを愛する人のための賃貸住宅

「市場調査をしてみると、この地域はガレージハウスのニーズが高いものの供給が少なく、空き待ちの物件があるという情報が得られました。また周辺には青空駐車場はありますが、車や大型バイクなどを趣味とする人は、その駐車場では満足できないでしょう。愛車を大事にする人たちに響く賃貸住宅なら、差別化を図れるうえ、家賃も高めに設定できます」

そして完成したのがラップサイディングの外壁が美しい米国風デザインのガレージハウス。電動シャッターを備えたガレージはゆったりと広く、メンテナンスがしやすいです。

ガレージ上に並んだ窓やひさしなどが、外観に豊かな表情を与えています

ガレージは幅3.7mもあり、車だけでなくバイクや自転車も置ける余裕の広さ

EVコンセント

便利なスロップシンクも設置

整備用品などを置ける収納棚や手洗い場、電気自動車用のＥＶコンセントを装備。駐車場は建物の外にも各戸２台分あり、洗車用の水栓が設けられています。

室内は自由設計ならではの空間づくり

三角屋根の勾配スペースを活かしてロフトを設置。室内を立体的に活用することで広い居住空間を生み出しています。

造り付けのテーブルは、テレワークのデスクとしての使用も想定しています。

シーリングファンのある天井までの高さは3.5m以上、開放的な空間が広がります。はしごを上るとロフトへ。

シーリングファンのある天井までの高さは3.5m以上、開放的な空間が広がります。はしごを上るとロフトへ。2階から階段を降りると玄関。玄関から直接ガレージに出入りができます。

室内は高天井を活かした居住スペースやロフト、備え付けのテーブルなど随所にこだわり、警備会社とも契約。自由設計だからこそできる圧倒的な空間や、他にはない素材感が魅力の物件となりました。

「竣工したばかりですが、反響はとても良いです。Ｓ様からも高い評価をいただいています」

ターゲティングとデザインで高い競争力を持続する

Ｓさんのケースでもわかるように、東急Re・デザインの賃貸住宅の特徴は、「ターゲティングする賃貸住宅」であること。

敷地の特性とエリアの徹底的な市場分析を行い、その分析結果をもとに、入居者を想定。住む人のライフスタイルを見据えた賃貸住宅の企画提案を行っています。

「一般的な物件とは比較できない『独自の存在』になりますから、築年数を経ても高い競争力を持ち続けます。また弊社はデザイン性でも勝負できる建物が強みです」と松野さん。

東急Re・デザインの提案力と施工力の強み

エリア特性や市場調査を行い入居者を想定、入居者目線で物件の差別化を図り、ターゲットに響く賃貸住宅をつくります。
① 調査
② ターゲティング
③ 差別化ポイント
④ 提案

輸入住宅風の高級感ある外観や、上質な暮らしをイメージできる内装など、入居者像に合わせて競争力を高めます。

豊富な注文住宅の実績による、高いデザイン力と柔軟な設計力

高いデザイン力や柔軟な設計力は、これまで数多くの注文住宅を手がけてきた経験と実績に裏付けられています。

「担当者は、ほとんどが注文住宅営業の経験者。建築や素材の知識を豊富に持ち、オーナー様のご要望に寄り添う提案を行います」

東急不動産ホールディングスのグループ力で、賃貸仲介・管理、リフォームやメンテナンスまでサポートできる点も心強いです。東急Re・デザインは4月のフェスタに出展。差別化ができる賃貸住宅に興味のある方は、ぜひ足を運んで相談してみてください。

※この記事内の情報は2023年3月7日時点のものです。

取材・文／神戸 久美子　撮影／青木 茂也

※この記事内のデータ、数値などに関しては2023年3月7日時点の情報です。

取材・文／本多 智裕　撮影／青木 茂也

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