築古物件所有のオーナーにおすすめ!建物全体の修繕を毎月定額で実現|オーナーズクラブ
すぐに修繕が必要な築古物件なのに、コストが気になり、大規模修繕に踏み出せないオーナーは少なくありません。オーナーズクラブの「メンパク」は、多額の手元資金も借入も不要で、修繕と長期メンテナンスを任せて、毎月定額の支払いという驚きのシステム。家賃収入の1割以下の負担で、競争力を高められます。
大家さんのお悩みにオーナーズ・スタイル編集部がお答えするQ&Aシリーズ。今回は、築古物件を人気物件に変えるリノベーションのコツや、新たな活用法についてお答えしました。空室対策に成功したリノベーション事例をまとめてご紹介します。
賃貸経営をする誰もが直面する問題が、建物の老朽化と、入居率・家賃水準の低下です。築年数が30年を超える築古物件を、どう再生するのかは大きな課題ですね。
古さを「ヴィンテージ」「クラシック・レトロ」といった価値観に置き換え、使い込むほど味が出る本物の素材を使ったリノベーションを得意とするリズム(株)。大幅な間取り変更と新たな価値提供で約2万円の家賃アップが見込めるうえに、数十人が空室待ちをする人気物件も多いといいます。
また、好立地にも関わらず空室や家賃下落が続く物件を、思い切ってマンスリーやSOHOへの用途転換したことで成功した事例も。エイムズ(株)は気になるコスト面を安心の定額制で提案しているので、上手に活用したいものですね。
そして、築古で大きな効果を上げやすいのが外観のリノベーションです。(株)インターデザインでは、古さを活かした建物の魅力を引き出すデザインで、物件の顔である外観を個性的な看板に作り替え、空室解消に繋げています。
築古ワンルームのリノベーションは、デザインが差別化の切り札となります。年間約100戸の中古マンションをリノベーションし、「REISM(リズム)」ブランドで販売、賃貸管理を行うリズム(株)。入居者に「絶対にこの部屋に住みたい」と思わせる魅力的な空間づくりの秘訣はどこにあるのでしょうか?
現在の市場に合わせて築古物件を再生する企画力や、究極の差別化につながる造作リノベを安価な定額制で提供できるという強みを持つエイムズ(株)。「リノベ百貨店」「マンスリー百貨店」など専用サイトを自社で運営し、客付けまで行っている同社のリノベ成功例をご紹介します。
築30年40年という築古物件でも「外リノ」によって入居率95%前後を実現する事例が増えています。賃貸物件の顔である「外観エントランスをリノベーション」する「外リノ」に特化して、稼働率の向上や家賃設定の改善など、オーナーの課題を解決している(株)インターデザインの実例をご紹介します。
いかがでしたか?「築古リノベ」と一口にいっても、さまざまな選択肢があります。物件のターゲットに照準を合わせてリノベすることで、入居率も家賃も上げることが可能だとお分かりいただけたのではないでしょうか。築古物件はお荷物ではありません。スター選手に変われる機会を上手に活かしましょう。
すぐに修繕が必要な築古物件なのに、コストが気になり、大規模修繕に踏み出せないオーナーは少なくありません。オーナーズクラブの「メンパク」は、多額の手元資金も借入も不要で、修繕と長期メンテナンスを任せて、毎月定額の支払いという驚きのシステム。家賃収入の1割以下の負担で、競争力を高められます。
半世紀を超える社歴を持ち、大規模マンションからアパートまで幅広い大規模修繕工事を手がけてきたベストウイングテクノ。1棟目に続き、2棟目も修繕の依頼をしたオーナーAさんの声をお届けしよう。
マンション大規模修繕から網戸の張り替え等の小さな修繕まで、あらゆる建物の修繕工事を快く引き受ける(株)カシワバラ・コーポレーションは、賃貸オーナーの強い味方だ。
「後悔しない大規模修繕」をスローガンに、集合住宅で5万戸以上の大規模修繕実績を持つリノ・ハピア(株)。ISOの導入による品質管理の徹底や高い技術力を誇る。同社では、コロナ禍でも建物の点検や大規模修繕を行いたいオーナーに対して、寄り添うサポートを行っている。劣化診断モニター・無料相談・施工現場見学会の詳細をご紹介しよう。
賃貸オーナーをはじめ住宅産業関係者などが毎回約5万人来場する「東京インターナショナル ギフト・ショー® LIFE×DESIGN」。リノベーションやDIY、ステージングに使える新アイテム、アイデアがあふれているイベントだ。興味を持たれた方は、予約すれば無料で参加できる。
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「どんな物件にも効く、即効!空室対策」は、ない。自分の物件にマッチしているのか分からないまま、焦って目先の空室対策に走るのは失敗のもと。満室大家さんへの道は、今の物件の「本当の姿」を紐解くことから始まる。
顧客像が見えても、成約できるかは、パートナーとなる仲介会社がカギを握る。部屋探しはネット全盛といわれる中、未だカウンター営業の比重も大きい。営業担当者に自身の物件の認知を図り、アピールしてもらうコツを探る。
仲介会社へ物件の存在が伝わっても、魅力がなければ入居検討者に紹介してもらえるとは限らない。営業担当者に「この物件をプッシュしたい」「この物件を紹介すればメリットがある」と思わせるような情報の伝え方を紹介しよう。
サブリース事業の適正化のため、2020年6月に成立した「賃貸住宅管理業法」は、賃貸管理やオーナーにどのような影響を与えることになるのだろうか。日本の管理業界の適正化とプロフェッショナル化を目指す日本賃貸住宅管理協会の新会長に就任した塩見 紀昭氏に伺った。
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