マーケティングの結果、ファミリー層をターゲットに

今回紹介するオーナーAさんと東急グループとの付き合いは約30年。これまで自宅の建築や複数の土地活用を依頼、優れた対応力に満足し、同グループに厚い信頼を寄せられています。今回は築年数が経った自宅の建て替えに伴い、隣地の土地活用もしたいと声がかかり、(株)東急Re・デザインが担当することとなりました。

活用地は東急田園都市線が最寄り駅。ただし駅からは歩いて20分以上。しかも周辺には多くの競合物件も。その中で東急Re・デザインが提案したのが、1住戸の占有面積が周辺よりも広いメゾネット形式のテラスハウス4戸のプランでした。

事例紹介｜美しいシンメトリーの外観フォルムが目をひくテラスハウス

「駅からの距離はありますが、周辺に公園や幼稚園・学校などの施設が充実しているので、ファミリー層を対象にした駐車場付きの物件にしようと考えました。

周辺の3LDKプランは70㎡前後が主流ですが、約80㎡と広くすることで、トイレを1階と2階にそれぞれ設けたり、収納スペースを広くしたりするなど、ファミリーが快適に暮らせるプランを実現しました」と語るのが東急Re・デザインの山田隆司さん。

各住戸には専用庭が設けられており、ビニールプールを置くこともできる広さに。

洋風の照明器具やアイアン製の手すりなどもお洒落な雰囲気を演出しています。

「駅からの距離はありますが、周辺に公園や幼稚園・学校などの施設が充実しているので、ファミリー層を対象にした駐車場付きの物件にしようと考えました。

周辺の3LDKプランは70㎡前後が主流ですが、約80㎡と広くすることで、トイレを1階と2階にそれぞれ設けたり、収納スペースを広くしたりするなど、ファミリーが快適に暮らせるプランを実現しました」と語るのが東急Re・デザインの山田隆司さん。

各住戸は約80㎡・3LDKのメゾネットタイプ。居室の床材はすべてフローリングで、トイレは上下階に1つずつ設置されています。

1階のキッチンは対面式でIHコンロを採用しています。

浴室の浴槽は足をゆったり伸ばせる大きさ。入居者ニーズの高い浴室乾燥機も装備されています。

［物件データ］
所在地：神奈川県横浜市都筑区
構造・階建て：木造2階建て・テラスハウス
間取り：3LDK（約80㎡）×4戸　敷地面積：320.46㎡（96.93坪）

駐車場スペースも広く取り、敷地内には最大６台まで駐車することが可能です。駐車場には防水コンセントの他、これからの時代を見据えて電気自動車の充電ができるEV電源を設置しています。

「建物のファサードに凹凸を付けることで各世帯のプライバシーに配慮、専用庭で差別化も図っています。オーナー様からは外観デザインや設備・仕様のクオリティの高さもご評価いただきました」

東急Re・デザインの提案力と施工力の強み

エリア特性や市場調査を行い入居者を想定、入居者目線で物件の差別化を図り、ターゲットに響く賃貸住宅をつくります。
① 調査
② ターゲティング
③ 差別化ポイント
④ 提案

輸入住宅風の高級感ある外観や、上質な暮らしをイメージできる内装など、入居者像に合わせて競争力を高めます。

営業・設計・施工担当者が真摯に一貫対応。注文住宅建築の経験を活かし、施主の要望に沿う賃貸住宅を実現します。

入居者目線を重視。トレンドにも敏感でありたい

今回のプランニングでは、前述したように綿密なマーケティングを行っています。東急Re・デザインの賃貸住宅の特徴は、「ターゲティングする賃貸住宅」であること。

敷地の特性とエリアの徹底的な市場分析を行い、その分析結果をもとに、入居者を想定し、住む人のライフスタイルを見据えた企画提案を行っています。さらに、築年数を経ても高い競争力を保ち続けられる、高品質の賃貸住宅を提供できることも強みとしています。

「弊社にはもともと注文住宅を数多く手掛けてきた実績があるので、賃貸住宅の建築でも、注文住宅と同じ発想で提案を行っています。内外装にはインテリアデザイナーも加わりプランニングを行うほか、気密・断熱性や遮音性などの住宅性能も、設備仕様のグレードも注文住宅と遜色ありません」

また、入居者目線を重視して、将来にわたり入居者の快適な暮らしが実現するトレンドには敏感にアンテナを張っているそうです。

「今後は賃貸住宅への太陽光発電パネル搭載や省エネ住宅への要望が高まってくるでしょう。弊社でも取り組みを進めていきます。入居者目線の高品質なプランで安定経営をかなえたいオーナー様を誠心誠意バックアップしますので、お気軽にご相談ください」

東急Re・デザインは完成物件の見学会も積極的に行っているので、ぜひ問い合わせてみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2023年3月7日時点の情報です。

取材・文／本多 智裕　撮影／青木 茂也

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