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災害に強い「WPC工法」コンクリート賃貸!ヒノキヤレスコの構造見学会をレポートしました

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災害に強い「WPC工法」コンクリート賃貸!ヒノキヤレスコの構造見学会をレポートしました1

災害に極めて強く、推定耐用年数は183年の長寿命をかなえるWPC工法。レスコハウスが多くのオーナーに選ばれる理由はどこにあるのか。今回はその強さの秘密がわかる「構造見学会」をレポートする。

PCパネルの構造躯体を自分の目で確認するチャンス

レスコハウスは1966年の設立以来、1万5000戸を超える建築実績を誇る鉄筋コンクリート住宅のパイオニアだ。2019年1月、ヒノキヤグループの土地活用事業を担ってきたランデックス土地活用事業部と統合し、「(株)ヒノキヤレスコ」の社名で新たなスタートを切っている。

レスコハウスの特長は、高い耐久性を持つWPC工法にある。WPC工法とは、工場で製造される高品質なコンクリートパネル(PCパネル)を強固に一体化した箱形に組み立てる工法。剛性が高く、地震などの自然災害に極めて強い建物となる。

また、自社工場でパネルを製造しており、安定供給ができるため、RC造でもコストを抑えることができることも大きな魅力だ。

今回は、レスコハウスの性能について知りたいオーナーが無料で参加できる「構造見学会」を取材。建築中の現場で営業の石橋さんに詳しく説明をしていただいた。

下の写真で紹介している現場は3階建ての賃貸住宅で、基礎・躯体工事が終わった段階だ。この時点で開催される構造見学会は、完成後は内装で隠れてしまうPCパネルの構造躯体を実際の目で見ることができる貴重な機会である。

「コンクリートの強度は含まれる水分量が少ないほど高まりますが、現場打ちでは型枠の隅々までコンクリートを行き渡らせるため、ある程度の水分量が必要になります。一方、レスコハウスのPCパネルは品質管理の厳格な工場で製造するので、水分量は現場打ちの約60%。硬練りのコンクリートにできるため、強度は最大限まで高まります」と石橋さんは語る。

物件構造見学会に行ってみよう!

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所在地:東京都足立区、構造:鉄筋コンクリート造3階建て、戸数:14 戸、間取り:[1階]1K[2・3階]3LDK、完成予定:2019年12月(予定)

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株式会社ヒノキヤレスコ ランデックス土地活用事業部 営業一課 マネージャー 石橋 久弥さん

災害に強いWPC工法。過去の震災でも実証済み

レスコハウスの地震に負けない強さは言うまでもない。1995年の阪神・淡路大震災では、激震地に建つ66棟でガラス1枚も割れなかった。それ以降に発生した震災でも大きな被害は出ておらず、耐震性の高さが実証されている。

「PCパネルを構造躯体として箱型に組んだ独自の工法で、面全体で地震の力を受け止めますから、外力が1カ所に集中しません。そのため建物の変形が少なく、揺れにくいのです」と石橋さんは解説。

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丁寧な説明で特徴がよくわかる

では、快適な室温環境はどのように実現しているのだろうか。

「PCパネル内側に発泡ウレタンを隙間なく吹き付けて、高い断熱性・気密性を確保しています。PCパネルと発泡ウレタンの断熱材が密着しているため、結露の発生も抑えられます。賃貸住宅では遮音性も重要ですが、PCパネルが音をはね返し、発泡ウレタンが音を吸収することで音漏れを防ぐので静かで快適。ご入居者の満足度も高く、長期入居につながります」

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なかなか見られない構造がまるわかり

実際の構造を見ながら、分かりやすく説明してくれるので、納得し、疑問も解消できる。構造見学会は今後も随時開催されるので、ぜひ参加してみてほしい。

「レスコハウス」のコンクリート賃貸住宅が選ばれるポイント

Point1

高品質ながら低コスト。工場生産のPCパネル

Point2

揺れにくく、燃えにくい。災害に強いWPC工法

Point3

法定耐用年数が長く、出口戦略が立てやすい

Point4

ライフサイクルコストを軽減。柔軟な間取り変更も可能。

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「レスコハウス」で建築されたオーナーの声

災害に強い「WPC工法」コンクリート賃貸!ヒノキヤレスコの構造見学会をレポートしました2 横浜市/Tさん

耐震性の高さと外観・設備で差別化に成功!すぐ満室に

やや駅遠ですが、耐震性の高さやモダンな外観、設備のグレード感で差別化に成功し、予想以上の人気ですぐに満室になりました。


災害に強い「WPC工法」コンクリート賃貸!ヒノキヤレスコの構造見学会をレポートしました2 江戸川区/Tさん

RC造なのに建築費が安くて驚き。100年超えの建物寿命も安心

鉄筋コンクリート造なのに思いのほか建築費用が安いのがうれしい驚きでした。100年を超える長寿命の建物だから子どもへの承継も安心です。


※ この記事内のデータ、数値などに関しては2019年9月4日時点の情報です。

取材・文/神戸 久美子 撮影/豊島 正直

資料請求をするとこんな資料がもらえます
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鉄筋コンクリート造の強さと高性能で入居者ニーズに応えたレスコハウスの賃貸住宅の詳細なパンフレットを差し上げます。



ヒノキヤレスコ(RCマンション)

0120-443-743
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商号 株式会社ヒノキヤレスコ(RCマンション)
受付 9:00~17:30
定休日 水曜・日曜
対応エリア 東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城(一部)
ホームページ https://www.rescohouse.co.jp/
所在地 東京都文京区後楽1-4-14 後楽森ビル12階
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