手の届く価格で地震に強いWPC造が実現できて大満足

京急本線「上大岡」駅から徒歩6分の住宅街にある約80坪の古家を叔母から相続したオーナーのTさん。好立地を生かして土地活用をしたいと考え、一昨年に古家を撤去し、レスコハウス（株）で3階建ての賃貸マンションを建設された。

『オーナーズ・スタイル』誌の読者で、フェスタも熱心に足を運ばれるTさんは、これまでも他社で、自宅を賃貸併用住宅に建て替えや、老後の安定収入確保のために数戸の区分マンションも所有するなど、会社勤めと並行して、賃貸経営を経験。そんなTさんに、今回同社を選んだ理由を伺った。

「当初は木造アパートも視野に入れて検討しました。子どもへの継承など将来を見据えると、地震に強くて長寿命の鉄筋コンクリート造で建てたい気持ちは強かったのですが、費用が高くて到底手が出ないと思い込み、踏み切れずにいました」とTさん。ところが2年前のフェスタで、話だけでも聞いてみようとレスコハウスのブースを訪れ、同社の菊地智行さんと出会い、状況が変わったという。

「坪単価を聞くと思いのほかリーズナブルで、これなら手が届くとうれしい驚きを感じました。菊地さんは経験も豊富で、賃貸市場についてもとても詳しく、頼もしい限りでした。加えて、さまざまな分野のプロから的確なアドバイスやサポートが得られるのもありがたかったですね」と振り返る。

こうして1K×12戸のおしゃれな賃貸マンションが完成。施工中から問い合わせがあり、内見用のモデルルームを設けるまでもなく、即満室になったという。

「菊地さんが親身に相談に乗り、信頼できる管理会社も紹介してくださいました。各地で自然災害の多い昨今、強靱なWPC工法のレスコハウスで建てて良かったと心から安堵しています」と顔をほころばせるTさんだ。

オーナーの状況に合わせ最適なソリューションを提案

同社は鉄筋コンクリートのパイオニアとして、1966年の設立以来、1万5000戸を超える実績を築いてきた。そして注文住宅で培った実績から入居者ニーズを導き出し、遮音性、断熱・気密性などの高い性能を賃貸住宅に活用。

同社はオーナーの安定経営を確実に実現すべく、昨年末、賃貸住宅の営業に特化した『営業部特販課』を新設。安心して資産活用を相談できる充実した体制に整備。

「ヒノキヤグループのネットワークを生かして、建築ノウハウに長けた住宅メーカーである我々と、資産活用に強い税理士、管理のプロである不動産会社、有利な融資を可能にする金融機関が集まり、知恵を出し合って、10～20年後を見据えた賢い資産活用をオーナーさまに提案しています」と課長の菊地さん。

オーナーはひとつの窓口で、さまざまな視点からトータルなアドバイスが受けられる。

また、高齢のオーナーにとって資産の継承は人生の大きな課題だが、相続対策のサポートも任せて安心だ。ヒノキヤグループの中に資産活用専門の会社や中古物件の売買を行う会社があり、こうしたネットワークを活用することで、個々のオーナーにとっての最適なソリューションを提案してくれる。

Tさんも大満足だった同社のサポートに興味のある方は、気軽に相談してみてほしい。

高級感あふれるオーナーＴさんの物件

オーナー Tさん

｢長寿命で地震に強いWPC造、しかも低コストで大満足です」

「100年を超える長寿命の建物だから、子どもへの承継も安心ですね」と語るオーナーのTさん。

グレード感漂うシックなタイル貼りの外観

部屋は入居者ニーズの高い広めの 1LDKに。

宅配ボックスも完備

建物の裏手にはデザインタイル壁と植栽でおしゃれな坪庭も

エントランス

「市場調査から単身者ニーズにマッチした1LDKをご提案し、管理会社もご紹介するなど幅広いサポートを行いました」と課長の菊地さん。

建築知識が豊富なハウスメーカーのレスコハウスが、ヒノキヤグループのネットワークを駆使。質の高い不動産会社や、金融機関、税理士と連携し、あらゆる面からオーナーを長期に渡ってサポートしていく。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2018年9月5日時点のものです。

取材・文／菱沼 晶　人物撮影／伊藤 康弘

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