「ターゲティングする賃貸住宅」東急ホームズの土地活用|防音室付き物件で差別化戦略

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「ターゲティングする賃貸住宅」東急ホームズの土地活用|防音室付き物件で差別化戦略1

エリア特性を考慮し、「この物件だから住みたい」と入居希望者に強く願ってもらえる賃貸住宅を提案することが東急ホームズのコンセプト。しかも、高いデザイン性でさらなる差別化を図り、長期安定経営を実現する。

音大生が多く住むエリアに防音室付き物件を提案

京王線「千歳烏山駅」から徒歩3分の好立地に、瀟洒な佇まいの賃貸物件が誕生した。オーナーAさんとご家族の「夢を感じさせるテーマパークのような外観デザインで、入居者には長期にわたって住んでもらい、しかも地域の人に愛される街づくりをしたい」という思いを、東急ホームズと金融系不動産会社が連携して具現化させた物件だ。

この物件はAさんにとっては2棟目の物件。1棟目と同一敷地内に建っている。この2棟のプランニングに当たって、同社が行ったのが、土地の特性や周辺環境を徹底して調査・分析することだった。そして注目したのが、付近に音楽大学があり、学生や大学職員が多く暮らしているというデータ。

一方で、ピアノやバイオリンを気兼ねなく演奏できる空間を備えた物件は、近隣に非常に少ないことも判明した。そこで建築計画には、楽器が演奏できる防音室を全戸に設置することを盛り込んだ。

「建築コストは一般賃貸より割高になりますが、非常にニーズが高く、一度入居した方は長く暮らしてもらえる点をオーナー様にご理解いただき、受け入れていただきました」と同社新築事業本部の橋本さんは語る。

狙い通りに、竣工前に満室になったという。また、ヨーロッパで暮らしたことのあるAさんのご家族からの要望に応えて、デザイン面ではパリのアパルトマンを彷彿とさせる外観デザインを提案した。

「石造り調の2棟が並ぶ風景に、多くの道行く人が見とれています。オーナー様にも、良い物件ができたと非常に喜んでいただけました」(橋本さん)

「ターゲティングする賃貸住宅」東急ホームズの土地活用|防音室付き物件で差別化戦略2

株式会社東急ホームズ 新築事業本部 本店営業部の橋本昌晃さん

物件によっては室内の内覧が可能なので、ご相談ください


個性あるデザインで差別化する東急ホームズの『Design 賃貸』

物件概要

  • 所在地/東京都世田谷区
  • 構造/木造・3階建
  • 敷地面積/846.70㎡
  • 延床面積/774.01㎡
  • 賃貸戸数/15戸
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パリのアパルトマンを彷彿とさせる、Aさんの2棟目の物件。1階には飲食店を誘致

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落ち着きと清潔感がある、広々としたリビング。全室に防音室を設置した。

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建物の顔となるエレガントなエントランス

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Aさんの1棟目の物件。2棟目と中庭を挟んで横並びに建ち、美しい街並みを構成している

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外観のデザインは変化に富み、眺める角度によって表情が異なって見える


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商号 株式会社東急ホームズ 新築事業本部
受付 10:00~18:00
定休日 水曜(祝日を除く)
対応エリア 東京・神奈川・千葉・埼玉(一部地域を除く)
ホームページ https://www.tokyu-homes.co.jp/
所在地 東京都渋谷区南平台町2-17 日交渋谷南平台ビル3階
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