新型コロナウイルスのパンデミック、そして深刻な経済危機・・・。この数カ月間で世界は一変しました。どんな事態にも、世代を超えて財産を守るためには何が必要なのでしょうか。経済誌などでも活躍中の、相続不動産コンサルティングの第一人者・高田吉孝氏に、緊急インタビューを試みました。

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コロナの影響による予測不能の事態への心構え

高田　今回の新型コロナウイルスの感染拡大は、文字通り〝まさか〞の事態ですね。昨年春のセミナーで「まさかの事態にも備えるべき」と発信したとき、「どんな出来事ですか」と聞かれました。

しかし、過去の経験則では計れない予測不能の出来事だからこそ〝まさか〞なんです。どんな事態が起きても切り抜けられる体制を築いておかなければなりません。

高田　当時から完全に収益不動産は高値圏にあったと分析していましたから、特に条件の良くない不動産は現金化し、最適な財産のポートフォリオに構築し直すことを提唱したわけです。

高田　さすがに、コロナは想定外ですが、既に次の変化が迫っていることには目を向けていました。

高田　そういったマクロ的な見通しは、経済の専門家なら想定の範囲内でしょう。市況全体の振幅に係る要素です。個々の不動産に切実に影響する問題も解説しています。

２０２５年以降、東京でも新規の住宅需要層人口が減少するため、サブリース賃料の大幅な下落が全国的に大量発生すると警鐘を鳴らした〝サブリース２０２５年問題〞は、今回のコロナ危機により、時期が早まるかもしれません。

相続対策は、5年先、10年先の変化を見据える必要があるのです。