高金利や建築資材の高騰といった逆風が吹く不動産投資市場において、どのように収益を確保し、資産価値を高めていけばよいのでしょうか。ＲＣ造に特化し、狭小地や変形地でも高収益な賃貸住宅を手がける「めぐる組」の事例を通して、これからの時代に求められる「時間を味方につける不動産投資」の新しい発想と、その具体的な強みに迫ります。

1. 狭小・変形地：条件の厳しい狭小地・変形地での企画・設計・施工が得意
2. 高い技術とスキルを蓄積：RC造に特化することで高い技術と品質、スキル、経験を蓄積

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高金利・インフレ・資材高騰。建物の価値は今後も上昇傾向

ＲＣ（鉄筋コンクリート）造の建築に特化し、狭小地・変形地でもポテンシャルを最大限に引き出して高収益賃貸住宅を施工できる「めぐる組」。「高金利・インフレで建築資材も高騰し、これまでのようにレバレッジは効きづらく、利回りの確保が難しくなってきました。投資手法の主流は『レバレッジをかけてキャッシュフローを大きくし運用する』から、『長期保有で時間を味方につける』へと、時代が変化しています。不動産市場については、東京23区の半数以上で、今後二十数年は人口が増加トレンドにあると予測されています。さらに建築資材費は2024年から19カ月連続で上昇しており（※）、今後も続くことが見込まれている状況です。建てるなら今が最も有利なタイミングであり、さらに長期保有することで資産価値の上昇が期待できます。立地の大切さはもちろんですが、安定した経営を長く続けて利益を積み重ねていくこと。これが時間を味方につけるという発想です」と、事業開発本部長の大神さんは語ります。

※一般財団法人 建設物価調査会「建設物価 建設資材物価指数」（2026年6月分）

長く持てて売却もしやすい工夫満載のファミリー物件

持ち続けても古さを感じさせないデザイン、快適な住空間を実現

京成曳舟駅から徒歩２分、地下１階地上４階建てのファミリーマンションです。シンプルで上質な外観や明るく広がりを感じさせる室内など、築年数を重ねても古さを感じさせない設計がなされています。

［物件データ］
所在地／東京都墨田区
構造・規模／RC造 地下1階・地上4階建て
間取り／3LDK×9戸
敷地面積／167.80㎡

時間を味方につけるには将来の資産価値上昇が見込め、売りたいときに売れる物件が大前提となります。

「めぐる組の物件は『持ってよし、売ってよし、住んでよし』。資産価値が高く長期安定経営を支えるだけでなく、保有し続けることで将来的な含み益が期待できます。『住んでよし』も重要です。入居者ニーズの高い物件は客付けがしやすく長期入居にもつながり、これまで完工した物件は平均より８％高い賃料設定を実現しています」

写真の物件は、墨田区八広に完成した3LDK×9戸のめぐる組初のファミリーマンションです。
地下１階地上４階建てでエレベーター付き、防音室やサンルーム、ＷＩＣに加え、屋上駐輪場や24時間利用できるゴミ置き場も導入。長期入居が見込めるファミリー層に特に利便性が高い設備を取り入れ、売却のしやすさも意識したプランです。

高品質・高収益物件をリーズナブルに建築

めぐる組は建設会社でありながら元請け100％で設計も自社でコントロールしており、優れた技術力と建築力を持っているからこそ、現在の厳しい状況でも高品質で高収益な建物をリーズナブルに建てることができます。

「図面に嘘がないから建築時はもちろん、将来の修繕までも無駄なく行えます。資材を海外から直接仕入れることができるのも強みです。また、当社は役員全員が不動産を所有しているので、発注者であるオーナー様の気持ちに寄り添った目線での提案が可能です。建築を一気通貫で行えるから無駄が省け、競争力が高いうえに維持が容易で売却もしやすい。そんな『時間を味方につける物件』をご提供できます」と大神さんは語ります。

同社は秋フェスタに出展予定。ご興味のある方は、ブースでより詳しい説明を聞いてみてください。

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