市場調査で2人住まい需要の高さに着目！おうち時間充実の仕様も

すでに数棟の賃貸住宅を経営していたオーナーのWさん。東京都世田谷区の駒沢大学駅から徒歩3分の立地に新築を計画することに。

複数の会社にプランを依頼し、選ばれたのが（株）東急Re・デザインの『T-MAISON』（デザイン賃貸住宅）でした。

「敷地は好立地にあり、周囲には学生向けのワンルーム賃貸が多く建っています。エリア特性として2人住まいの需要が多い一方、それに応える物件がまだ少ないことに着目。オーナー様との打ち合わせにより、中長期的な安定経営が期待できる2LDK×2戸と1LDK×1戸、1R×1戸からなる3階建てをご提案しました。

間取りのバラエティを富ませることでリスク分散も図っています。入居ターゲットは社会人とし、高めの家賃設定ができる設備・仕様を採用しました」と同社新築営業部の橋本さん。

家で過ごす時間が多くなっている状況を踏まえ、ガーデニングなどが楽しめる1階テラスや、テレワークに最適なワークスペース、開放感のあるトップライトなど、住みごこちを追求して魅力をさらに高めました。

外観はヨーロッパの街並みを思わせるエレガントなデザイン。オーナーが気に入った同社の実例外観のデザインを参考に、差別化を図る存在感のある佇まいを提案しました。

市場調査を基にした的確なプランと洗練されたデザインで「選ばれる」賃貸住宅が誕生

注文住宅を思わせる個性的で高級感あふれる外観デザイン。モダンな外観が多いエリアのなかで、優美な建物はひときわ目を引き、入居者に大きくアピールしています。

ノーブルアルビオン

構造：木造（２×４）３階建て　間取り：2LDK×２戸、1LDK＋テラス１戸、1R×1戸、敷地面積：113.86㎡（間口・約9.5m×奥行き・約12m）

 

繊細なデザインが施された装飾素材やアイアン、照明など、細部までこだわりがみられます。

ＩＨキッチン、三面鏡付き洗面化粧台、１坪サイズの浴室など、分譲住宅並みの設備を装備。１階には広々としたテラスも。おうち時間をより快適にしたいというニーズに応えています。

収益性の高さも依頼の決め手に。
「賃料は3階建て4戸トータルで、競合他社の提案より20〜30％アップを実現しました。敷地は約34坪、道路斜線などの制限が厳しいなか、弊社は設計力を駆使して土地を最大限に活かし、要望にお応えしたプランを提案。その結果、経験豊富なオーナー様にも共感いただくことができました」

完成したのは通行人が目を留め、注文住宅と間違われるほどの上質感あふれる物件。募集後は想定通り、2LDKから入居が決まったそうです。

その住まいにしかない強みで入居者に強くアピール

「Ｔ －ＭＡＩＳＯＮ」は、ターゲティングで差別化する賃貸住宅です。エリアの徹底した市場分析を行い、その分析結果をもとに入居者をターゲティング。入居者のライフスタイルを見据えた、その地の良さを最大限に活かすプランを企画することで、その住まいにしかない「強み」を創出し、差別化を実現します。

強みのあるプランやデザインは募集サイトでターゲットに響き、比較に負けない物件となるのです。

また、多彩な外観デザイン、自由設計による柔軟な設計力など、数多くの注文住宅建築で培ってきた知識・ノウハウを存分に発揮。競合他社に負けないプラン提案を行います。

木造２×４だけでなく、鉄骨造やRC造など、用途やニーズに合わせて最適な構造で建築ができるにも同社ならでは。東急不動産HDのグループ力で、物件の仲介・管理、リフォームやメンテナンスまでサポートできるのも強みとなっています。

東急Re･デザイン「選ばれる賃貸住宅づくり」のポイント

①入居者を具体的に想像し、対象者を決定
②入居者像に合わせ、物件の差別化を図る
③対象者にリーチできるメディアに物件掲載

東急Rｅ・デザイン 提案力の強み

エリア特性や市場調査を行い入居者を想定、入居者目線で物件の差別化を図り、ターゲットに響く賃貸住宅をつくる。

輸入住宅風の高級感ある外観や、上質な暮らしをイメージできる内装など、入居者像に合わせて競争力を高める。

営業・設計・施工担当者が真摯に一貫対応。注文住宅建築の経験を活かし、施主の要望に沿う賃貸住宅を実現する。

同社は４月のフェスタに出展し、セミナーも開催するので、興味のある方はぜひ参加して、同社のブースを訪れてみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2022年3月3日時点の情報です。
取材・文／神戸 久美子

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