この企業のポイント

1. 【コンサルティング】人生設計の課題に対する解決策を、幅広い選択肢をもって提案
2. 【ソリューション】国土交通大臣認定・認証を受けた高品質なアパートを自社施工で建築
3. 【オペレーション】資産価値を毀損せずに次世代へと継承するためのサポートを実施

セレの『アパート経営100年ドックビジョン』

2002年の設立以来、東京圏にエリアを限定し、暮らしにこだわる若者向けアパートに特化した事業を展開してきたセレコーポレーション。「アパート経営の専門店」として、大切な資産の価値を維持・向上させて将来の世代へ引き継いでいくため、コンサルティングと経営サポートに注力。建物の『建てた後』を大切に考え、常にオーナーに寄り添いながらアパート経営をきめ細かにサポートする『アパート経営100年ドックビジョン』に取り組んでいる。

長期安定経営の礎として重視しているのが「目的の明確化」だ。

「例えば、老朽化したから、収益が上がらなくなったからアパートを建て替えるというのはきっかけに過ぎません。アパート建築は、子どもや孫の収入源を確保する、自分の年金の一助とするなどの人生設計の『目的』を達成するためのひとつの手段。私たちはコンサルティングを通じてお客様の人生設計に寄り添い、目的を明確化し、その達成のための多様な選択肢をご提示して、最適な手段を一緒に探していく。最初の段階で目的をコンサルティングすることで、時にはオーナー様が気付いていなかった課題を明確にし、解決策へと導くこともできます」と同社の陣内光成さんは語る。

手段が決まったら、目的や背景を踏まえたプランを提案・建築、さらに管理までも自社で実施。

「建物の引渡し後は、賃料の推移や手残り額など、当初の計画どおりに経営されているかどうか、1年ごとに検証を重ねます。増税や相続などの外部要因による変化が生じた場合は、その課題解決策のご提案など積極的に経営に参加しながらオーナー様をサポートします。最新設備導入を検討するなど、自社で管理をしているからこそ可能な提案も強み。ご提案した計画を長年にわたってサポートしていくことが重要だと考えています」と陣内さん。

アセットマネジメント

営業部長

陣内 光成さん