企業レポート
[提供:旭化成リモデリング]

修繕の回数とコスト削減「建物まるごと30年耐久防水」

リフォーム/塗装
  • 大規模修繕(外壁・屋根)
公開日:2018年9月4日
更新日:2019年10月7日
修繕の回数とコスト削減「建物まるごと30年耐久防水」1

マンションの大規模修繕は、屋上防水と外壁の防水塗装が両輪となります。美しさを蘇らせて資産価値を長く保ちたい大家さんへ、建物を雨水から守る旭化成オリジナルの30年耐久防水シート&外壁塗装+シーリングをご紹介します。

外壁の防水塗装も屋上防水と同様に重要

屋上と外壁の改修は、マンションの耐久性を高めて資産価値を守るために欠かせない両輪の工事だ。どんな方法を選ぶかで、建物の将来の姿が変わってくる。通常、屋上・外壁の防水・塗装は12〜15年でメンテナンス時期を迎えることはご存じだろう。賃貸マンションではこうしたメンテナンスが放置されているケースも珍しくない。

特に外壁に関しては、傷みがあっても単なる美観の問題と考えて、塗装や改修を先送りしている方もいるのではないだろうか。しかし、そのままにしておくと、防水性能の低下を招き、やがては建物全体の性能を大きく損なう恐れがある。

「建物を長寿命化するには、外壁の防水塗装も屋上と同様に重要です。特にひび割れやシーリングの劣化は要注意。経年劣化や地震などで、外壁とサッシとの隙間を埋めたモルタルが剥がれ、ひび割れが生じることはよくあります」と担当者は語る。

ひび割れに水が浸入すると、鉄筋が錆びて膨らんで、さらに亀裂が拡大し、漏水が広がっていく。すると本来アルカリ性のコンクリートが中性化してもろくなってしまうのだ。こうした事態を招かないよう、大規模修繕の際は屋上と併せて外壁の防水工事もきちんと行うことをおすすめする。

独自の30年耐久防水で回数もコストも大きく削減

そこで同社が提案するのが、「建物まるごと30年耐久防水」である。

30年耐久の防水改修工事は、ロングライフ住宅「ヘーベルハウス」と同様、高分子系防水シートの強度をさらに高めた旭化成オリジナルの防水シートが使われるのが特長だ。室内プールなど確実な防水性が求められる場所にも採用されている高性能な素材で、現在の状態がアスファルト防水であっても、上からシートで完璧に覆ってしまうから問題はない。

また、外壁の防水塗装工事においても、塗料に紫外線吸収剤と光安定剤を添加したオリジナルの塗装材「30年耐久ロングライフコート」を採用しているのが同社の強み。実際、旭化成が独自に開発したシーリング材とセットの高性能塗装材は、過酷な環境での促進暴露実験で防水性を含めて30年耐久性能が検証されているから心強い。屋上・外壁共に同じ耐久年数にできるので、同時期に改修すれば大規模修繕の回数が減らせ、トータルコストも削減する。

屋上防水工事の際には太陽光発電も備えると、売電により新たな収益が得られる。30年防水とセットで設置すれば、パネル設置中の防水メンテナンスが不要となり、余分な経費もかからない。

修繕の回数とコスト削減「建物まるごと30年耐久防水」2

無料診断を賢く利用し建物の劣化状況の把握を

同社では現在「建物の防水診断キャンペーン」を実施中。今ならプロが無料で建物の劣化状況をチェックして判定し、現地調査報告書をもとに建物に最適なメンテナンス提案をしてくれる。見た目で気づかず、危険なサインを見逃している恐れもあるので、この機会に受けることをおすすめしたい。

また土地活用建物管理を含む住宅分野で長年培ってきた、旭化成グループの総合力を活かして、賃貸経営の収益改善をサポートする提案も積極的に行っている。「稼ぐ力が落ちてきた」と感じる方は相談して欲しい。

修繕の回数とコスト削減「建物まるごと30年耐久防水」2

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2018年6月5日時点のものです。

取材・文/菱沼 晶

この記事をシェアする


旭化成リフォーム リモデリング営業所

0120-41-3711

お問い合わせの際は、オーナーズ・スタイル・ネットを見たとお伝えください。

商号 旭化成リフォーム株式会社
受付 9:00~18:00
定休日 月曜・日曜・祝日
対応エリア 東京・神奈川・埼玉・千葉(一部地域除く)
ホームページ https://www.asahi-kasei.co.jp/remode/index.html/
所在地 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル10階
この企業・専門家の企業レポート
屋上防水・外壁塗装が30年耐久|手間とコストを抑える旭化成リフォームの賢者の防水

屋上防水・外壁塗装が30年耐久|手間とコストを抑える旭化成リフォームの賢者の防水

大規模修繕は、建物を雨水から守るとともに、美しさを蘇らせて資産価値を長く保つため、必要不可欠です。旭化成オリジナルの30年耐久屋上防水&外壁塗装なら、建物メンテナンスの手間とコストを大幅に削減することができます。長期安定経営のために欠かせない防水改修工事、防水塗装工事についてお話を伺いました。

関連する企業レポート
コスト抑制&工期安心の原状回復!シティネットが管理・仲介の強みを生かし空室解消

コスト抑制&工期安心の原状回復!シティネットが管理・仲介の強みを生かし空室解消

兵庫県下トップクラスの取り扱い物件数・仲介店舗数を誇るシティネットが、自社で原状回復のデザインから施工までを担う工事部を設立。工期は明確で、不要な工事は一切行わず、適正な見積もりを出してくれる、賃貸経営オーナーにとっては嬉しいことばかりの原状回復サービスを紹介します。

エイムズが築50年戸建てを完全再生!家賃1.7倍&即客付け成功

エイムズが築50年戸建てを完全再生!家賃1.7倍&即客付け成功

数多くの築古物件を再生してきたエイムズ(株)。旅館業法、建築基準法の改正を機に、築古物件をホテルへとリノベーションする施工を始めています。民泊に比べてホテルは稼働日数の制限がなく、収益性が期待できるのが特徴です。同社は、和モダンな雰囲気の内装を取り入れつつ、低コストな設備をうまく取り入れることで全体のコストダウンを図っています。

関連するセミナー
2020年0912日(土) 10:00~17:30(受付・開場は8階で10:00より)
オーナーズ・スタイル主催
9月12日(土)名古屋で開催「賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ」予約受付中!
建てる/融資
イベント
公開日:2020年7月15日

9月12日(土)名古屋で開催「賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ」予約受付中!

9月12日(土)に賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタを名古屋で開催します。withコロナの賃貸経営を乗り切るための最新情報を学べ、多彩な専門家や企業に悩みを直接相談できます!ただいま来場予約を受け付け中。皆さまのご来場、お待ちしています。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
2020年0829日(土) 9:30(受付・開場)~17:30(閉場)
オーナーズ・スタイル主催
8月29日(土)梅田で開催「賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ」予約受付中!
建てる/融資
イベント
公開日:2020年6月12日

8月29日(土)梅田で開催「賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ」予約受付中!

オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ」を梅田にて開催します!コロナ禍で揺れ動く賃貸市場。これからの新時代を生き抜くためのヒントがここにあります!

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2020年0831日(月) まで毎日受付しています!
オーナーズ・スタイル主催
【オーナーズ ・スタイル 大家さんの窓口 大規模修繕】無料の建物診断と相見積り。オンライン相談も可。
リフォーム/塗装
個別相談
公開日:2020年4月22日

【オーナーズ ・スタイル 大家さんの窓口 大規模修繕】無料の建物診断と相見積り。オンライン相談も可。

オーナーズ・スタイルがオーナー様の大規模修繕をサポート。オーナーズ・スタイルの専門担当者が窓口となり、オーナー様とお打ち合わせをした後、物件に最適な施工会社を弊社と取引実績のある多数の優良企業の中から選定します。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
関連する記事
『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』終了後にオンラインで無料相談の予約ができる企業一覧

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』終了後にオンラインで無料相談の予約ができる企業一覧

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

9月12日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in名古屋』では、イベント終了後から1カ月間(10月12日)、イベント内で開催したセミナーのレジュメがダウンロードできるサービスを予定しています。現在対象となるセミナーを取り揃えており、「どのセミナーの資料がダウンロードできるのか?」はもうしばらくお待ちください。

アパート・マンション外壁塗装&修繕会社 事例や費用を一覧比較|東京、千葉、埼玉、神奈川エリア

アパート・マンション外壁塗装&修繕会社 事例や費用を一覧比較|東京、千葉、埼玉、神奈川エリア

アパートやマンションの修繕の中でも特に費用がかかる外壁塗装や屋根塗装。出来るだけ無駄な費用はかけたくない、失敗したくないと考えている大家さんも多いのではないでしょうか。今回は、外壁塗装の費用相場、外壁塗装会社の選び方を紹介。さらにオーナーズ・スタイルがおすすめする東京、千葉、埼玉、神奈川エリアの外壁塗装会社をご紹介します!

この企業・専門家の企業レポート

関連する企業レポート

関連するセミナー・イベント

関連する記事