競合物件と差別化できるアパート・マンション建築会社まとめ|特徴を一覧比較

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公開日:2020年4月4日
更新日:2020年5月13日
競合物件と差別化できるアパート・マンション建築会社まとめ|特徴を一覧比較1

これまでと同じような物件を新築で建てていては今後の賃貸経営は厳しいのではないか、と心配の大家さんも増えてきているのではないでしょうか。人口減少に賃貸住宅の供給過多であることは事実です。そんな厳しい状態の中でも安定した経営を実現しているのが差別化を図ったアパート・マンションです。競合物件と差別化することで、新築時の入居者確保はもちろん、長期的に安定した賃貸経営を実現しやすくなります。

「差別化できる建築会社を知りたい、でも新しい建築会社に依頼をして失敗したくない」とお考えの大家さんのために、アパート・マンションの建築会社を選ぶポイントと差別化ができるおすすめの建築会社をご紹介します。建て替えや新築の頼りになるパートナーを見つけてください。

アパート・マンション建築会社の選び方

アパート・マンション経営の成功を大きく左右するのが建築会社選びです。ここでは建築会社を選ぶときにチェックすべきポイントをご紹介します。トラブルなく確実に建物として過不足ない賃貸住宅を建てるために重要なポイントと、オーナーの希望や立地条件を満たした賃貸住宅を建てるために重要なポイントがあります。

建築トラブルを防ぐ! ハウスメーカー・工務店選び3つのポイント

アパート建築では、建築中のトラブルや建築後のトラブルが発生することもあります。建築中の近隣トラブルや手抜き工事によるトラブル、建築中に建築会社が倒産するなど、建築トラブルはその後の賃貸経営に大きな影響を及ぼしますので注意が必要です。

建築会社を選ぶ際には、現場力、財務の安定性、コストをチェックしましょう。整理整頓ができていない現場や覇気のない現場は要注意。工務店など規模の小さな建築会社を検討する場合には財務状況の確認や万が一の場合に備えてあるかを確認。費用についてはただ安ければいいというわけではなく、安くなる理由や高くなる理由を明確にしていくことが重要になります。

さらに詳しい選び方やアパート建築の流れはこちらをチェック

提案力をチェック|満室が続く賃貸経営にはマーケティングが必須

アパートやマンションは建てれば勝手に満室になるわけではありません。入居者から選ばれる賃貸住宅を建てるためにはマーケティングが必須。マーケティングで重要になるのが建築会社の提案力です。

マーケティングとは簡単に説明すると、リサーチをして入居者のニーズに応えるプランを作ることです。リサーチするのは、建設予定地の競合物件、立地特性、周辺環境など。

競合物件を見ることで、どの程度の物件であればどの程度の家賃が取れるのか、どのような状態で空室が出ているのかなど、長期的なシュミレーションが立てやすくなります。建設予定地の特性(狭小地、ロードサイド、郊外など)によって、収益が上がりやすい形態や戸数、必要な設備など、設計に欠かせないポイントは様々。大学の近くや保育園の近くなど、周辺の施設によって集まりやすい入居者像も違ってきます。

このような情報は、あらかじめ賃貸オーナー自らリサーチすることが望ましいです。全くの無知で建築会社に依頼していてはすべて相手のいいなりになりかねません。しかし、個人でリサーチするのは手間がかかるのも事実。そこで重要になるのが建築会社の提案力です

自分で地域の賃貸ニーズを調べるにはこちらをチェック

建築会社は独自のネットワークによる情報やリサーチ会社に依頼をかけるなど、賃貸オーナーよりも多くの情報を集めることができます。そのため、より多くの正確な情報からプランを立てることが可能です。建築会社からの提案をチェックする際に大事なポイントは以下の3つです。

・リサーチの結果としてどのような情報があるのか
・その情報からどのようなプランを立てたのか
・そのプランを立てた理由

特に、どうして提案しているプランを立てるに至ったのかという理由をしっかりと確認してください。プランが合理的だといえる根拠やオーナーの希望がどれだけ取り入れられているかを確認することで、オーナーの希望を叶えつつ市場のニーズにマッチしたアパートやマンションができるかどうかがわかります。

信頼性や差別化を|実績や得意なアパート・マンションをチェック

「すごく納得できる提案だったし、担当者の熱意もあったから大丈夫かな」と感じても、少し不安の残る部分があるかもしれません。提案内容が実現するかどうかを確認するのに便利なのが実績や施工事例です。これまでの同様の物件の建築数や建築後の入居状況を確認することでプラン内容が実現しているかどうかがわかります。

また、提案内容は建築会社が得意とする工法や構造、コンセプトに寄せられるもの。同じような条件下での最適なプランは一つとは限りません。得意なアパートやマンションが違う他の建築会社のプランも比較したいところです。

様々なコンセプトで差別化を図っている賃貸物件が増えています。競合物件と差別化できれば、入居者獲得がしやすく賃貸経営が安定。建設予定地にぴったりとあったコンセプトで差別化を提案できる会社を探してみましょう。建築会社を決めるには、3社ほどに見積りや提案をもらうのがおすすめです。

建築会社の担当者と会うときに聞くべきことはこちらをチェック

これまでにオーナーズ・スタイル・ネットで紹介したおすすめのアパート・マンション建築会社を総まとめ

アパートやマンションの建築会社を一から探すのは手間がかかるし面倒に感じる大家さんのために、これまでにオーナーズ・スタイル・ネットで紹介してきた建築会社をまとめました。これまでのレポートには、実際に建築された賃貸オーナーからの評判や口コミも掲載されているので参考にしてください。

三和建設|高い遮音性と収納力! 長期的に経営を安定させる秘密も

70年を超える歴史を持ち、関西でも屈指の建築会社です。独自の手法であるスケルトン・インフィル構造+ルネス工法で高い快適性を実現。間取り変更がしやすい構造のため、20年後、30年後のニーズの移り変わりにも柔軟に対応できます。

独自手法による賃貸物件の特徴

・採光性がよく明るい室内
・逆梁二重床が実現する高遮音性で騒音をシャットアウト
・深い床下に大容量の収納で女性ニーズも

三和建設の特徴をもっと知る

進和建設工業|徹底した市場調査とターゲットを絞った賃貸物件

徹底的な市場分析と入居者を絞ったカテゴリーマンションで高い入居率を実現するのが進和建設工業です。大阪府堺市を中心に465棟8012室のマンションを建築してきた実績があります50ページを超える市場調査と投資分析で、賃貸経営を客観的根拠に基づいて提案。

カテゴリーマンションの一例

・シックハウス症候群に対応した無添加マンション
・テナントまでペットに特化したペットマンション
・生活支援型の学生マンション

進和建設工業の特徴をもっと知る

朝日建設|リピートするオーナーも多数いる建築会社

創業40年を超える歴史と品質の高さが自慢の朝日建設。スタットボードを使った鉄筋コンクリートは、工期と作業コストを下げながら高い耐久性と機能性を有しています。オーナーからの評価が高く、リピーターが多いのも特徴。

スタットボードの特徴

・工期、コストを大幅短縮
・極寒の昭和基地でも使用。40年経っても劣化しない耐久性
・外壁、戸境壁にも使用。外気をシャットアウト

3件リピートした大家さんからの評判、口コミをチェック
賃貸経営歴17年20棟400戸を所有するオーナーからの評判をチェック

ヒノキヤレスコ|鉄筋コンクリートのパイオニア

ヒノキヤグループの建築を担当するのがレスコハウス。建築のノウハウだけでなく、管理を行う不動産会社、税理士、金融機関が集まって、10年後、20年後を見据えた賃貸経営の提案を行っています。

コンクリート賃貸住宅の特徴

・高い遮音性
・ライフサイクルコストを低減して生涯費用を抑える
・耐用年数47年で高い資産価値を長く維持

ヒノキヤレスコの特徴をもっと知る

プリマ倶楽部|築10年でも競争力が衰えない賃貸住宅

こだわりの外観デザイン物件を多数輩出しているプリマ倶楽部。間取りや設備にも気を遣い、高い入居率が特徴です。外壁修繕コストやクロス貼り替えコストを削減し、高い収益性も兼ね備えています。

女性専用アパート「プリマ」の特徴

・築10年でも競争力を維持し賃料をキープ
・腰壁の採用と質の高い入居者でクロス貼り替え頻度を低下
・女性ウケのいい品格あるデザイン

プリマ倶楽部の特徴をもっと知る

アパート・マンション建築は信頼できる複数の会社から提案を

建築会社を選ぶには、現場力、財務の安定性、コストを確認するのは必須です。さらに建築後の賃貸経営を安定させるためには、建築後の入居者までもイメージした提案力や差別化が重要になります。

あとはよりよいプランを探すためにも最初から1社に決めず、気になる建築会社を複数ピックアップして提案を受けること。同じようなコンセプト型賃貸住宅を手がけていても、提案内容が同じとは限りません。オーナーの希望や提案の根拠などを元に、パートナーとなる企業を決めてください。まずは、気になる建築会社に資料請求や無料相談を行ってみてはいかがでしょうか。

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