大家さんリピート率98％！清掃管理が空室対策のカギ

入居者のマナーにお悩みではありませんか？清掃サービスを提供する(株)ルミナスでは、入居者のマナーを改善するために、清掃だけではない＋αの管理サービスを行っています。マンションやアパートの質を保つことで満室経営をサポートするこの管理サービスは、98％の大家さんがリピートするほど、注目のサービスです。

賃貸住宅に特化した清掃管理サービスで満室経営をサポートし、顧客数を毎年20％の割合で増やし続けているのが株式会社ルミナスです。その理由は、ルミナスが提供する管理サービスにあります。清掃業に加えて、入居者のマナー改善のための管理サービスを展開しており、契約継続率は98％と多くの大家さんに支持されています。

「共用廊下に私物が出しっぱなし」「ゴミ置き場が汚い」「郵便受けをきれいにして欲しい」…。そんな大家さんのお悩みを解決してくれる清掃会社をご存知ですか。満室経営に必要なルール作りもしてくれる、大家さんの強い味方、ルミナスをご紹介します。

物件の建築と管理において、人命を守る耐震強度を維持する建築と管理は大切です。協同不動産では、大切な資産を地震や台風から守るため長期メンテナンスを重視。Wi-Fiや宅配ボックス、浴室乾燥機付きのユニットバスなど、便利な設備で入居率を高めます。太陽電池や蓄電池、LEDや断熱などの省エネを推進しています。

高い入居率、兵庫県下でトップクラスの管理戸数を誇るシティネット。安易な賃料の値下げはせず、各部署の担当者が結集し、物件の魅力を上げるリノベーションで空室を解消します。当記事では、入居者ニーズをおさえた、物件の価値を保つためのリノベーションや空室を作らないための取り組みを紹介します。

管理会社の対応に満足していますか？　賃貸仲介・管理から売買まで、賃貸経営全般をサポートするのがアーバンライフ住宅販売です。三菱地所グループに参入し、多くのサービスを展開しています。オーナーのニーズの本質を引き出すことで、最適な提案を行う同社の賃貸管理の秘密に迫りました。

今年4月より専門スタッフが常駐し、関西エリアでの新規オーナー開拓を強化した住友林業レジデンシャル。他社からの管理替えも多く受け入れているといいます。長期安定経営を支える独自サービスの提供など、大家さんの賃貸経営を力強くサポート！30年以上の実績がある同社の魅力を紹介します。

家賃の入金管理や滞納でお悩みの大家さんも多いのではないでしょうか。業界屈指の実績を誇る全保連の「家賃保証システム」で家賃滞納のリスクを解消。幅広い保証とスピーディーな対応でストレスのない安心経営をサポートしています。外国人向けの家賃保証サービスの提供も行うなど、同社の手厚いサービスに迫りました。

「築古だから部屋が埋まらない」とあきらめている大家さんも多いのではないでしょうか。もし築古物件の空室に悩んでいるのなら、あきらめる前に見直すべきことがあります。築古には、築古ならではの対策があり、築浅に負けない魅力を引き出すこともできます。築30年以上の物件を持つオーナー必見の対策を紹介するので参考にしてください。

築古物件の空室対策というと、多額の出費を伴うと思いがち。しかし、必ずしもコストをかけなくても、空室を埋めることは可能です。今回は、大きく3つのポイントに分けて対策をまとめました。頭を切り替えて、新たなサービスを採り入れるだけで改善できる対策があります。すぐにできることから始めてみてください。

IREM JAPANは、1933年に米国で発足したアイレム（全米不動産管理協会）の日本支部。CPM®️という資格保持者は、賃貸経営の専門家として、評価もステータスも高い存在として認知されています。高い管理スキルと倫理観を備えた資格取得者の育成と普及に努めるIREM JAPANの新会長にお話を伺いました。

8、9月に大阪、京都で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から大規模修繕、相続対策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

賃貸経営の鍵となる管理会社選び。管理会社を能動的に選ぶオーナーは少なく、管理会社を見直すことのないまま収益を悪化させているケースも少なくありません。「新しい管理会社へ変更時、どんな手順で何をすればいいの？」「見積もりを比較するの際の注意点は？」「どんな管理会社を選べばいい？」など、管理会社を変更したい大家さんの気になるポイントをまとめました。