技術力の高さと社歴に信頼。オーナー目線の提案

西武池袋線「所沢」駅に近い好立地に、築31年の5階建て賃貸マンションをお持ちのAさん。

「24年前に修繕をしたきりだったので、外壁タイルの剥がれが目立ち、ベランダや廊下のコンクリート中の鉄部の錆び・爆裂が発生していました。見た目の印象が悪いせいか、空室も埋まらず悩んでいました」（Aさん）

そんな折、１年前に屋上の防水工事を依頼した大手業者から大規模修繕の提案があったが、「見積もりが高額すぎて踏み切れなかった」とのこと。そこでAさんは5社に見積もりを依頼。そのうちの1社が本誌の記事で知ったベストウイングテクノ（株）だったという。

「ベストウイングテクノさんは社歴が長く、技術力も高いイメージ。何よりオーナーズ・スタイルのどの号の記事を読んでも、オーナーが岡本社長の人柄を褒めているのが印象に残りました。相談すると、社長自らが親身に話を聞いてくれて、水漏れしていた外階段の対策も考えるなど私の身になって的確なアドバイスをしてくださって。

傷んだところだけ修復すれば安く済むと提案された施工会社もありましたが、ベストウイングテクノさんにそうした手抜きはなく、面倒なことでもやるべきことは、きちんと提案してくれました」とAさん。

建物診断の際には気づかない場所の傷みも判明。打診棒でタイルをたたいてタイルの浮いている音を聞かせてもらい、想像以上に劣化しているのがわかったという。

Before

After

以前はタイル割れや鉄部の錆びが多く汚れも目立ち、見た目にも劣化が明らかだった外観。強力な洗浄やタイルの貼り替えで見違える美しさに蘇り、入居者からも好評だったという

ゼネコン品質の確かな施工。外観が空室解消の決め手にも

調査の結果、タイルの割れ・剥離がかなり多く、外観のシンボルにもなっている鉄骨の螺旋階段が錆びて、アーチ型の窓には水も入り込んでいた。

タイルを貼り替え、薬品洗浄し、鉄部の錆びやタイルの汚れも落として再塗装するなど入念に修繕。ベランダの手すりは交換し、汚れてひび割れもあった廊下や階段は、塩ビの長尺シートで高級感ある仕上げにしている。

「タイルは何十種類もサンプルを用意してくれて、昼と夕方で見え方を比べるなど、時間をかけて一緒に検討してもらえました。

汚れていた外壁が白く美しく蘇り、大家さん仲間にも驚かれました。うれしいのは、長く続いていた空室がすぐに埋まったことですね。外観が気に入って決めてくれた入居者の方もいました」とＡさんは顔をほころばせる。