時代のニーズを的確に捉えたセキュリティ強化の新商品

ハタスビルダー（株）は地域密着で建築・不動産事業を営むハタスグループの建築部門です。土地の特性を見極め、賃貸アパートや戸建て賃貸・倉庫付き貸事務所や貸店舗など、多彩な商品の中から最適な活用法を提案しています。

2022年秋、同社からセキュリティをより強化した賃貸住宅「Jouer Duo（ジュール・デュオ）」が登場しました。

木造2階建ての重層長屋形式の賃貸住宅で、アパートでは珍しく、エントランスにオートロックを装備。防犯カメラや１階住戸の窓にシャッターを付けるなどで防犯性能を高め、周辺物件との差別化を図っています。

「近年は分譲マンションで育った人が増え、オートロック付きを条件に賃貸物件を探す入居希望者も多くなっています」と話すのは、同社不動産事業部・部長の中塚さん。

間取りは広めの１ＬＤＫで、単身者だけでなくカップルや小さな子どもがいるファミリーもターゲットです。1階住戸は大きな窓で採光性を高めて部屋干しができるサンルームを設置。２階住戸にはテレワークスペースを確保するなど、時代のニーズを捉えて快適に暮らせる工夫が施されています。

高付加価値・低コストの重層長屋賃貸

オートロック付きエントランスや防犯カメラで、セキュリティを強化。外部からの侵入を防ぎ、入居者と建物を守ります。

2階の住戸にはテレワークスペースを取り入れ、在宅勤務の入居者ニーズを捉える

1階の住戸には部屋干しができるサンルームを設置。盗難を気にする入居者も安心

内外装のデザインはシンプルでモダン。デザイン性・機能性・コスト面のバランスに配慮され、時を経ても色褪せず、長期安定経営が目指せます。

住戸の玄関をすべて1階に設け、2階の住戸へは内階段を利用する重層長屋は、プライバシーが保たれトラブル防止に。

「共用の廊下や階段がないので各住戸の専有面積が広く取れ、家賃に反映できます。低コストで建築でき、メンテナンス費用も軽減できるのがメリットです」（中塚さん）

また、建築プランを規格化。3戸×2階建て（全6戸）、100坪程度から土地活用をすることができます。

「設計・施工期間の短縮で建築費を抑えつつ施工品質が維持でき、高い収益性をかなえます。入居者募集の際には過去の実例写真を使い、早期入居も期待できます」（中塚さん）

建てた後は、グループ会社が仲介・管理まで、総合力でサポートしてくれ安心。サブリースも依頼でき、融資の返済期間に応じて最長30年まで設定できる点もポイントです。（※サブリース契約では更新時に賃料の見直しの可能性や、解約条件などがあります）

セキュリティ賃貸「ジュール・デュオ」の特徴

● オートロック付きエントランスや防犯カメラ・１階住戸の窓シャッターで、高い防犯性を実現
● 重層長屋は共同住宅より規制が緩い。共用部が不要で住居面積が広く、収益アップが可能
● 建築プランの規格化で品質は落とさず生産性を向上。コストダウンを図る

完成見学会は随時開催。気軽に質問できる雰囲気が好評

ハタスビルダーでは随時、完成物件見学会を開催しています。

8月に開催された愛知県西尾市・刈谷市での見学会には、2日間で約170名もの来場があり大盛況でした。

会場では感染症対策を施した上で、1グループ3名程を1人の担当者が案内。少人数で回るので内覧しやすく、気になる点はその場で気軽に質問ができます。涼菓のおもてなしもあり、楽しい雰囲気です。

「3年後や5年後に計画しているという方も大歓迎です。ぜひ物件を実際に見て、建物の品質や設備仕様をチェックしてください」（中塚さん）

ハタスビルダーでは土地活用や管理仲介のほか、相続対策の相談や新築・中古不動産の売買にも応じています。税理士などとの連携で最適解を示してくれますので、是非相談してみてください。

ハタスビルダーでは見学会を随時開催しています。同社ホームページで随時情報を公開しているので、気軽に参加してみましょう。

居住用から事業用まで、多彩な商品で土地活用をサポート

同社では様々な選択肢の中から、土地のポテンシャルを最大限に活かす提案を行っています。

木造 低層階アパート　Jouer（ジュール）

木造 戸建て賃貸　Jouer Villa（ジュール ヴィラ）

木造 倉庫付事務所　Bureau（ビューロ）

木造 貸事務所・貸店舗　Actis（アクティス）

※この記事内の情報は2022年11月9日時点のものです。

取材・文／アトリエあふろ（合屋 順久）

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