清掃＋αの管理サービスで入居者マナー改善へ「ルミナス」島村代表インタビュー

賃貸経営の環境が変化する中、ルミナスの「管理人サービス付き定期掃」を導入するオーナーが増えています。（株）古い物件でも満室経営を維持するルミナスの契約継続率は98％。丁寧な清掃と管理意識の高さが評価され、大きく契約棟数を伸ばしています。「物件の課題を解決できる清掃管理」についてお話を伺いました。

入居者のマナーにお悩みではありませんか？清掃サービスを提供する(株)ルミナスでは、入居者のマナーを改善するために、清掃だけではない＋αの管理サービスを行っています。マンションやアパートの質を保つことで満室経営をサポートするこの管理サービスは、98％の大家さんがリピートするほど、注目のサービスです。

空室対策はリノベーションや設備導入だけではありません。入居者が安心して暮らせる環境づくり、内見時の印象がとても大切です。ルミナスは快適な環境と満室を維持するために、物件のルールづくりと運用を徹底し、課題を解決しています。大家さんから絶大な信頼を得るサービスの秘訣はどこにあるのでしょうか。

「共用廊下に私物が出しっぱなし」「ゴミ置き場が汚い」「郵便受けをきれいにして欲しい」…。そんな大家さんのお悩みを解決してくれる清掃会社をご存知ですか。満室経営に必要なルール作りもしてくれる、大家さんの強い味方、ルミナスをご紹介します。

空室が続いて困っている大家さんは多いのではないでしょうか。神戸・阪神・尼崎の主要駅前に23もの店舗を展開するシティネット(株)は、豊富なデータから利用者のニーズをキャッチ、物件を客観的に診断して、改善点を提案。オーナーにとって、頼もしいパートナーとなっています。高い入居率を実現する秘密に迫りました。

すぐに修繕が必要な築古物件なのに、コストが気になり、大規模修繕に踏み出せないオーナーは少なくありません。オーナーズクラブの「メンパク」は、多額の手元資金も借入も不要で、修繕と長期メンテナンスを任せて、毎月定額の支払いという驚きのシステム。家賃収入の１割以下の負担で、競争力を高められます。

大規模修繕工事に携わって58年。適切な改修プランとゼネコンレベルの優れた施工で高い評価を得ているのがベストウイングテクノです。長期的に安定した賃貸経営を続けていくためにメンテナンスは必須です。今回は、築20年のマンション大規模修繕の施工品質に大満足された読者オーナーのTさんにお話を伺いました。

数多くの築古物件を再生してきたエイムズ(株)。旅館業法、建築基準法の改正を機に、築古物件をホテルへとリノベーションする施工を始めています。民泊に比べてホテルは稼働日数の制限がなく、収益性が期待できるのが特徴です。同社は、和モダンな雰囲気の内装を取り入れつつ、低コストな設備をうまく取り入れることで全体のコストダウンを図っています。

外壁塗装の見積もりを取ってみたら思った以上に高かった、いくつも選択肢ができて選ぶのが大変という方もいるのではないでしょうか。もし、外壁塗装で悩んだら「住宅専門の生協」への相談を検討してみては。生協が高品質＆低コストの施工会社を精査・選定し、工事完了まで責任を持って対応してくれます。

人口減少が社会問題となって久しく、賃貸経営を取り巻く環境は厳しい状況です。上手な賃貸経営をするためには、賃貸市場を把握し、反響率の高い募集効果のある住宅設備を整えることが必要です。今回は、大家さんセミナーにてお話しいただいた、SUUMO福沢さんの講義録をお届けします。SUUMOの蓄積データから、賃貸市場を紐解きましょう。

京都から管理業界を牽引する株式会社長栄。管理会社としてオーナーからも入居者からも高い満足度を獲得しています。管理戸数2万戸超・年商80億までに成長したのは、同社の「入居者ファースト」という理念があったからこそ。入居率100％を達成するまでに同社を育て上げた、代表取締役の長田修氏にその発展の源を伺いました。

11、12月に大阪・梅田で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から相続対策、資産防衛策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

「築古だから部屋が埋まらない」とあきらめている大家さんも多いのではないでしょうか。もし築古物件の空室に悩んでいるのなら、あきらめる前に見直すべきことがあります。築古には、築古ならではの対策があり、築浅に負けない魅力を引き出すこともできます。築30年以上アパートやマンション、戸建て物件を持つオーナー必見の対策を紹介するので参考にしてください。

築古物件の空室対策というと、多額の出費を伴うと思いがち。しかし、必ずしもコストをかけなくても、空室を埋めることは可能です。今回は、大きく3つのポイントに分けて対策をまとめました。頭を切り替えて、新たなサービスを採り入れるだけで改善できる対策があります。すぐにできることから始めてみてください。