独立系のサブリース専門会社として、37年の歴史を誇るエイブル保証(株)。同社のサブリース「安心Reリース」は、築古物件もサブリースの対象にしているところに特徴があります。オーナーから相談のあった築古物件を徹底的にリサーチし、需要に合ったリフォームや清掃の改善を提案、(株)エイブルの客付け力も味方に付け98％の入居率を実現しています。

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オーナーに嬉しい！安心Reリースの5つのポイント

徹底した市場調査で築古物件もサブリースに

エイブル保証（株）は独立系のサブリース専門会社。37年の歴史を誇り、8万戸以上の管理戸数を誇る。同社のサブリース「安心Reリース」の特徴は、築古物件もサブリースの対象にしていることだ。

東京支店 支店長　篠原一平さん（左）、東京支店 企画開発2課 主任　加藤知久さん（右）

「サブリースを提供する住宅メーカーもありますが、多くは建てることが目的。弊社は『あくまでもサブリースでオーナー様の経営をサポートする』が目的です。需要に応えられる物件であると判断したら、築年数を問わずサブリースを引き受けます」と語る篠原さん。

同社へオーナーから相談後、まず行うのは、徹底した市場調査だ。

「賃貸需要に合致する物件かどうかを診断。満室にするための提案として、清掃頻度の変更やリフォームなど物件にあった内容をご提案します。その際は、入居者層に近い年齢層の女性社員によるアイデアを盛り込んでいます」と加藤さん。

女性目線の改善策と、グループ会社である客付け力の高い（株）エイブルの協力もあり、平均入居率は98％（※1）を突破。多くのオーナーの安定経営に貢献している。

また、サブリースは、事業承継や高齢化対策の面でも注目を集めている。「弊社が経営を代行しているので、引き継ぎがスムーズ。ご高齢になった自主管理オーナー様から、委託管理への切り替えのご相談も増えています」（篠原さん）

同社はフェスタにも出展。多くの物件を見てきたからこそ、管理はもちろん、空室・事業承継など、経営のお悩みを解決できる。ノウハウが豊富な同社へ相談を。

※　この記事内のデータ、数値などに関しては2020年2月20日時点の情報です。
※1　同社調べ

取材・文／本多 智裕　撮影／青木 茂也

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