現在4人に１人が高齢者！50年間で人口は3割減に

2016年6月に総務省が発表した「平成27年国勢調査」によると、全人口の26.7％が65歳以上だ。つまり日本は4人に1人が高齢者となったのである。高齢化率は今後も上昇を続け、2035年には3人に1人が65歳以上になると推計されている。

一方、国立社会保障・人口問題研究所によると、2010年から50年間で日本の総人口は32％減少し、15歳以上65歳未満の人口は45％も減少する見込みだ。空室率の高まりを考えると、これからの賃貸経営は高齢者もターゲットにしなければ立ち行かなくなるだろう。

国交省でも高齢者が入居しやすい住宅を増やすため、高齢者向け住宅のガイドラインを策定し、住宅セーフティネット制度も創設。民間賃貸住宅の空室や空き家に高齢者の入居を促進するため、改修費用や家賃を補助するなどの対策を講じつつある。

リスクの懸念もわかるが実はメリットも多い

高齢者の入居リスクを懸念して、受け入れを躊躇するオーナーはまだ多い。実際、認知症による家賃滞納や思わぬケガといったトラブルが起きる場合もままある。

何より危惧するのが、誰にも気付かれずに部屋で亡くなる孤独死のリスクだろう。発見が遅れた場合、清掃費用や原状回復費用がかさみ、物件の価値も下落しかねない。

その反面、高齢者に入居してもらうと、実はメリットも多い。職に就いていない高齢者は転勤がなく、一度入居すると長い期間住んでもらえる可能性が大。年金など毎月決まった額の収入が見込めるため、家賃の滞納は案外少ない。部屋をきれいに使ってくれる人が多く、ゴミ出し等のルールもきちんと守ってくれる。また、友人と騒いだりすることもあまりなく、昼間も室内にいることが多いので、管理人代わりのような存在となってくれるケースもある。

1. 【入居期間が長い】転勤がなく、一度入居すると長期間住んでもらえる可能性が高い
2. 【家賃滞納が少ない】年金等毎月決まった額の収入が見込め、滞納の可能性が低い
3. 【部屋をキレイに使ってくれる】部屋の中の片付け、掃除を習慣化している人が多い
4. 【生活上のルールを守ってくれる】夜中に友人と騒ぐこともなく、ゴミ出しルールも守ってくれる
5. 【日中も家にいるので防犯になる】昼間も室内にいるので管理人代わりの存在になってくれる
6. 【駐車場がいらない】車を運転する人が少ない。そのため他の入居者が2台分借りることもできる

時代の流れやこうしたメリットを考えると、やはり高齢者の受け入れに前向きになったほうが得策だ。では、安心・安全に高齢者を受け入れるには、どんな対応をすればいいのだろうか。下記の記事にてその方法を紹介しよう。

安心・安全に高齢者を受け入れるための方法＆対策

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2017年3月6日時点のものです。

取材・文／藤谷 スミカ　撮影／青木 茂也、工藤 朋子　イラスト／浅羽 ピピ