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低コストで高利回りの「戸建て賃貸」出口戦略も考えた賢い土地活用を!

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低コストで高利回りの「戸建て賃貸」出口戦略も考えた賢い土地活用を!1

街並みになじむ、おしゃれな外観。1棟ごとに異なる外観で「戸建てタウン」を形成できる

狭小地・変形地に対応し、低コストの建築費で安定した高利回りが得られるとあって、多くのオーナーが注目するヒノキヤレスコの戸建て賃貸住宅。事業開始以来1000棟を超える実績を誇る。人気の秘密はどこにあるのだろう。

なぜ今、戸建て賃貸が熱い注目を集めるのか?

低コストで高利回りの「戸建て賃貸」出口戦略も考えた賢い土地活用を!2

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供給過多で空室率が高止まりする賃貸市場にあって、土地活用の有効手段として期待が高まる戸建て賃貸住宅。入居者ニーズが極めて高いにもかかわらず、供給はわずか2・0%(※国交省「建築着工統計報告・2017年度版」より)と圧倒的に少ない。立地に左右されずに入居者を獲得しやすく、ファミリー層をターゲットとしており、長期入居が期待できるため、安定経営につながるのもうれしい。また、同規模のアパートや賃貸マンションと比べて高い家賃設定が可能で、約1〜2割高いケースが多いという。

メリットはそれだけではない。出口戦略として多くの選択肢があることこそ、戸建て賃貸の魅力の真骨頂だ。相続税対策のために親が建てたアパートや賃貸マンションが子ども達の相続争いの種になってしまうのはよくあること。1棟物は分割しにくく、共有で相続せざるを得ない場合が多いが「売って現金化したい」「賃貸経営を続けたい」など、子ども側の事情があり、トラブルになりやすい。

その点、複数棟の戸建て賃貸を建てれば相続人に分割しやすいため、相続した子どもたちはそのまま賃貸を続けてもよし、売却して現金化してもよし、自分の居住に使うもよし、自分の意向に応じて自由に活用できる。また時代のニーズに合わせて、解体して再活用することも容易。解体費用が鉄筋コンクリート造の賃貸マンションは数千万円かかるのに対し、木造戸建てなら100万円程度で済む。

アパートやマンションと競合しない「入居者が求める、高品質な戸建て賃貸」

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大きな窓からの日差しが心地よい、明るく広々としたLDK

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広告映えする赤色の対面式キッチン

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TVモニター付きインターフォンはメールボックス・宅配ボックス付きの一体型。設備も充実し、暮らしやすい

低コストでリスクヘッジ変形・狭小地にも対応

こうしたメリットから戸建て賃貸住宅は今後の有望な市場だと言えるが、なかでも注目したいのがヒノキヤレスコの戸建て賃貸住宅『プライムアセット』だ。

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同社の戸建て賃貸は1棟815万円(2棟セットの場合)から建築可能。350プラン以上もあり、20坪〜の狭小地や変形地にも対応する。アパートや賃貸マンションと比べて建築コストが格段に安いので、先行き不透明な時代に多額のローンを組む必要がなく、リスクを低減できる点もオーナーにはうれしい。利回りも高く、平均10年での投資回収が可能だという。また、戸建て賃貸は供給不足のため、立地を問わず高い入居率が見込め、長期入居による安定経営が期待できる。さらには、一棟ごとに分筆・分割できるので売却しやすく、相続対策にも最適だ。

同社は約1000棟の豊富な実績をもとに、賃貸市場で最適なプランを提案。入居者にアピールできる費用対効果の高い設備、メンテナンス費用が抑えられる部材を選んで、コスト軽減と競争力アップを両立させている。また、昨年新商品も発売され、豊富な外観バリエーションの中から、異なるデザインで複数棟を建て、戸建て賃貸タウンを形成することも可能。持ち家感覚を重視する入居者に好評だという。

ヒノキヤレスコでは定期的に完成現場見学会を開催。見学会に訪れたオーナーからは「建て売り住宅と変わらないグレード。自分が住んでもいい」などと言う声が多く聞かれるという。ぜひ一度足を運んで、ご自身の目で入居者ニーズを見極めた設計の工夫や設備の魅力を、確かめていただきたい。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2019年3月6日時点の情報です。

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取材・文/菱沼 晶

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戸建て賃貸での土地活用のメリットや「プライムアセット」の商品を詳しく紹介した、パンフレットをお送りします。


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