相場より高い家賃設定でも常に満室が続く人気物件

相続対策のために、東急Re・デザインの「デザイン賃貸住宅」を2棟建築したオーナーのＡさん。

「Ａ様が最もこだわられたのは、格好の良い外観デザインにすること。また、コストパフォーマンスの良さや設計自由度の高さなどから、木造での建築も希望されていました」と同社新築事業本部の松野さんは語る。

同社が提案したのは、ヨーロッパ調のエレガントなデザインが存在感を放つ、木造の３階建て。「計画地は三面が道路なので、法的規制をクリアしながら、どの角度からも美しく見える外観デザインを追求しました。例えばエアコンの室外機や雨どいが目立たないようにしたり、道行く人からは屋根が見えないようにして木造住宅らしくないデザインをつくり出すなど、細かい部分にまでこだわりました」と松野さん。

この外観デザインが決め手となり、競合他社が複数ある中、Ａさんは同社に依頼。10戸の住戸は相場よりも約1万円高い家賃にもかかわらず、竣工から5年経った今も満室が続いている。

個性あるデザインに加え、高い入居率の維持、優良な入居者という優れた実績に満足したＡさんは、5年後に新たな賃貸マンションを計画した時も、同社への依頼を決定。２棟目は、大きなゲートのデザインを採り入れた重厚感あふれる木造3階建てだ。外観だけでなく、吹き抜けの大空間に螺旋階段を配したホールやカーペット敷きの廊下、間接照明を主体にした居住空間などにより、グレード感あふれる空間の創出に成功した。

また、日陰規制などによりフロアごとに広さ・形が異なる中、スペースを効率的に使った間取りを実現。同社の優れた設計力が存分に発揮された物件は、建築中から問い合わせが多数あり、21戸はすぐに満室になったという。

個性あるデザインで差別化する『Design 賃貸住宅』

所在地／東京都渋谷区　構造／木造・３階建　敷地面積／213.63㎡　延床面積／360.25㎡　賃貸戸数／10戸

Ａさんの１棟目となる物件。白を基調にした外壁に、バルコニーなどに用いられたアイアンが映える。どの方向から見ても美しい外観。

所在地／東京都渋谷区　構造／木造・３階建　敷地面積／652.76㎡　延床面積／915.40㎡賃貸戸数／21戸

Ａさんの２棟目の物件。アーチを描くゲートのデザインを採り入れ、軒下等に繊細なデザインの装飾を施した瀟洒な外観が目を引く。