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格調高い個性的な外観で差別化!高入居率を誇る東急ホームズのデザイン賃貸住宅

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格調高い個性的な外観で差別化!高入居率を誇る東急ホームズのデザイン賃貸住宅1

時代に色褪せることのない美しく個性的なデザインで差別化し、高い入居率を確保する東急ホームズの「デザイン賃貸住宅」。5年前に建築した物件でその魅力を体感し、今年2棟目を建築したAさんのケースを紹介しよう。

相場より高い家賃設定でも常に満室が続く人気物件

相続対策のために、東急ホームズの「デザイン賃貸住宅」を2棟建築したオーナーのAさん。

「A様が最もこだわられたのは、格好の良い外観デザインにすること。また、コストパフォーマンスの良さや設計自由度の高さなどから、木造での建築も希望されていました」と同社新築事業本部の松野さんは語る。

同社が提案したのは、ヨーロッパ調のエレガントなデザインが存在感を放つ、木造の3階建て。「計画地は三面が道路なので、法的規制をクリアしながら、どの角度からも美しく見える外観デザインを追求しました。例えばエアコンの室外機や雨どいが目立たないようにしたり、道行く人からは屋根が見えないようにして木造住宅らしくないデザインをつくり出すなど、細かい部分にまでこだわりました」と松野さん。

この外観デザインが決め手となり、競合他社が複数ある中、Aさんは同社に依頼。10戸の住戸は相場よりも約1万円高い家賃にもかかわらず、竣工から5年経った今も満室が続いている。

個性あるデザインに加え、高い入居率の維持、優良な入居者という優れた実績に満足したAさんは、5年後に新たな賃貸マンションを計画した時も、同社への依頼を決定。2棟目は、大きなゲートのデザインを採り入れた重厚感あふれる木造3階建てだ。外観だけでなく、吹き抜けの大空間に螺旋階段を配したホールやカーペット敷きの廊下、間接照明を主体にした居住空間などにより、グレード感あふれる空間の創出に成功した。

また、日陰規制などによりフロアごとに広さ・形が異なる中、スペースを効率的に使った間取りを実現。同社の優れた設計力が存分に発揮された物件は、建築中から問い合わせが多数あり、21戸はすぐに満室になったという。

個性あるデザインで差別化する『Design 賃貸住宅』

格調高い個性的な外観で差別化!高入居率を誇る東急ホームズのデザイン賃貸住宅2

所在地/東京都渋谷区 構造/木造・3階建 敷地面積/213.63㎡ 延床面積/360.25㎡ 賃貸戸数/10戸

格調高い個性的な外観で差別化!高入居率を誇る東急ホームズのデザイン賃貸住宅2

Aさんの1棟目となる物件。白を基調にした外壁に、バルコニーなどに用いられたアイアンが映える。どの方向から見ても美しい外観。

格調高い個性的な外観で差別化!高入居率を誇る東急ホームズのデザイン賃貸住宅2

格調高い個性的な外観で差別化!高入居率を誇る東急ホームズのデザイン賃貸住宅2

所在地/東京都渋谷区 構造/木造・3階建 敷地面積/652.76㎡ 延床面積/915.40㎡賃貸戸数/21戸

Aさんの2棟目の物件。アーチを描くゲートのデザインを採り入れ、軒下等に繊細なデザインの装飾を施した瀟洒な外観が目を引く。

グループ力を最大限に発揮し、安定経営をトータルサポート

紹介した2棟の例からもわかるように、東急ホームズの賃貸住宅は高いデザイン性が大きな特徴だ。

「都内では賃貸住宅の供給が多いので、築年数を重ねても埋没しないことが重要です。高いデザイン性は差別化の大きな要素の一つと考え、オーナー様にも共感していただいています」(松野さん)

同社新築事業本部の片山さんも「他社にはないデザインを提案できるのが特徴です。今までにないものをつくりたいという方に、ぜひご検討ただきたいです」と語る。

オーナーの資産を最大限に活かすために、グループ企業のネットワークとサポート体制を駆使し、常に最適なプランを提案するのも同社ならでは。木造だけでなく、鉄骨造やRC造など、用途に合わせて最適な構造で建築ができる。

「賃貸の運営管理、将来のリフォームやメンテナンスまで、東急グループでサポート。安心・信頼のあるご提案を行うことができるのも強みです。また、建築計画の調査・企画から設計・施工まで一貫体制。差別化を図るデザインに欠かせない装飾部材なども扱い慣れていますし、現場監督も自社社員なので意思疎通もスムーズです。特に相続対策で建築を検討されているなら、早めのご相談をおすすめします」(片山さん)

木造だけでなく、用途に合わせて最適な構造を提案

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RC造・4階建

格調高い個性的な外観で差別化!高入居率を誇る東急ホームズのデザイン賃貸住宅2

鉄骨造・3階建

一般的な賃貸住宅とは明確な差別化が図れる「デザイン賃貸住宅」。木造以外にも鉄骨造やRC造など、その用途に合わせて最適な構造を提案してくれる。土地の特性やオーナーの思い・夢に応える賃貸住宅の建築が可能。

東急ホームズの3つの強み

東急グループの信頼性・安心感

東急不動産ホールディングスでは、建築物や住生活に関する総合的な事業を展開。ブランド力と施工力がある信頼できるパートナーとして、高い評価を得ている。

高いデザイン性

永年培ってきた、格調の高い様式美をベースにした外観デザインが最大の魅力。一般的な賃貸住宅にはない優れたデザインで大きく差別化し、入居率を高めている。

一貫体制のものづくり

建築計画の調査・企画から設計・施工・アフターサービスまで、一貫体制で対応する。豊富な実績と確かな技術力を背景に、高品質な賃貸住宅を実現する。

格調高い個性的な外観で差別化!高入居率を誇る東急ホームズのデザイン賃貸住宅2

株式会社東急ホームズ 新築事業本部 本店営 業部の松野夏樹さん(左)と、片山弥生さん(右)

取材・文/神戸 久美子 撮影/青木 茂也

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2019年9月4日時点のものです。

資料請求をするとこんな資料がもらえます
格調高い個性的な外観で差別化!高入居率を誇る東急ホームズのデザイン賃貸住宅2

東急ホームズ賃貸住宅の最新施工事例を紹介したカタログをお送りいたします。


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商号 株式会社東急ホームズ 新築事業本部
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ホームページ https://www.tokyu-homes.co.jp/
所在地 東京都渋谷区南平台町2-17 日交渋谷南平台ビル3階
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