孤独死保険の選び方|家主型と入居者型の違いとポイントを知り高齢入居者の孤独死対策を

相続/節税/保険
  • 小額短期保険・孤独死保険
公開日:2019年6月18日
更新日:2020年6月1日

【選び方3】補償金額をチェック!

補償金額には限度額が定められており、保険会社によって限度額に違いがあります。

「第4回孤独死現状レポート」によれば、孤独死発生時の残置物処理費用は平均で21万円程度、最大で180万円程度となっています。同様に、原状回復費用は平均で36万円程度、最大で410万円程度となっています。今回参照している3つの保険の例でいえば、補償金額の少ない入居者型であっても平均的な損害金額であればカバーできることになります。最大限のリスク対策をしたい場合には家主型の方がいいかもしれません。

【選び方4】加入条件をチェック!

家主型の場合、基本的には1棟単位または保有物件全ての加入が必要になります。また、所有戸室数が一定数以上なければ加入できない場合もあります。

「無縁社会のお守り」は、保有物件が4戸室以上あることが加入の最低条件です。また、基本的には保有物件全ての加入が必要です。20戸室以上の棟を所有している場合には、その棟を含めて棟単位での加入ができます。「大家の味方」は、原則1棟単位、区分所有の場合は所有区分単位での加入が可能です。

このように1棟単位での加入になっているのは、孤独死が高齢者だけの問題ではないからです。

家賃保証会社が孤独死による損失補償をつけているケースも

孤独死による金銭的損失への備えは孤独死保険だけではありません。孤独死保険の必要性の高まりを受け、家賃保証会社の保証内容の中に孤独死による損失補償が組み込まれているケースもあります。ここでは例として2つの家賃保証会社を紹介します。

原状回復費用と家賃損失を補償するエルズサポート株式会社

エルズサポート株式会社は、損保会社と契約し、居室内死亡時の原状回復費用として上限30万円、事故物件となった場合、旧賃料の50%の家賃保証を最大8カ月間保証する商品を用意しています。また、高齢者の見守りや生活支援を展開しているホームネット株式会社のグループ企業として、ホームネット株式会社が提供する自動音声見守りサービスの提案も行っています。

詳細は以下の記事をご覧ください。

空室発生後の募集活動もサポートする株式会社Casa

不動産会社を介さず、オーナーと直接契約する集金代行付き家賃保証「家主ダイレクト」を提供しているCasa。家賃のほか、更新料・退去時精算費用・早期解約違約金・水道光熱費も保証されるだけでなく、110万円ほどもかかるといわれる明け渡し訴訟の費用も保証しています。また、「家主ダイレクト」には孤独死保険が自動付帯。家賃損失・原状回復費用などを補償し、全国約2万店舗の提携仲介ネットワークを利用して空室の早期解消をサポートしています。

詳細は以下の記事をご覧ください。

早めの孤独死対策で安定した賃貸経営を

孤独死保険の2つのタイプ、チェックする4つのポイントをご紹介しました。今回ご紹介した以外にも孤独死保険は多数あり、見守りサービスと併用することで1戸室だけの加入を可能にしているものもあります。今回の内容を参考に、コストとリスクとのバランスを考えながら、孤独死対策を進めてみてはいかがでしょうか。

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