築古アパートの空室対策アイデア＆０円でも出来るテクニック

管理/空室対策

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築古アパートの空室が埋まらない！　というのは、多くの大家さんの悩みですよね。空室対策って何をしたらいいの？　低コストでできる対策はあるの？　他のオーナーはどうしているの？　そんな疑問を持つ築古アパートの大家さんに、これまでオーナーズ・スタイル編集部が取材をしてきた中から、おすすめの空室対策アイデアをまとめてご紹介いたします。

内見時の印象アップ！リノベーションで空室対策

築古賃貸アパートの空室対策としてまず挙げられるのが、物件のリノベーションです。外観や内装の見た目がおしゃれで、清潔感があれば、実際の築年数が古くても内見時の印象を良くすることができます。

居室をおしゃれにするのか、水まわりをきれいにするのか、外観の印象を良くするのかなど、一言にリノベーションといっても、重視するポイントによって施工方法が変わってきます。築古アパートに向けたリノベーションアイデアをご紹介しましょう。

デザインリノベーション

物件の見た目の印象が良くなり、おしゃれさを演出できるのが、デザインリノベーションです。ありきたりな1K・1Rにコンセプトを持たせて間取りを大幅に変更したり、木製ルーバーや木格子を使って外観をモダンな印象にしたりすることで、築古アパートであってもライバル賃貸物件との差別化を図ることができます。

最近は特に無垢材や木目のダイノックシートを使うことで、居室をナチュラルで柔らかい印象にするリノベーションが人気です。築古アパートにありがちな3点ユニットバスの構造はそのままでも、壁やトイレの蓋を木目調に変更したことで空室が埋まり、更には賃料アップまで叶ったという事例もあります。

実際のナチュラルリノベーションの施工例はこちらの記事をご覧ください。

ナチュラルリノベで、間取り変更なしでも物件の魅力アップ！

プチプラリノベーション

なるべく低コストでリノベーションをしたい場合は、入居者希望者にニーズがある「収納力」を増やすことがカギです。例えば、室内のわずかなデッドスペースでも、横板をかけた簡単な棚を作ることで、立派な収納スペースになります。トイレの上や洗面台、キッチンなど、思い当たるデッドスペースはありませんか？

もう少し本格的に収納力を上げる場合は、壁一面をすべて収納棚にしたり、押し入れをクローゼットにしたりすると、更に収納力が上がりますね。入居者ターゲットが女性の場合、空室対策としての収納スペースリノベーションは特に効果が期待できます。

低コストで収納力を上げるリノベーション実例はこちらの記事でご紹介しています。

低コストで収納力を増やす、プチリノベのアイデアが知りたい

水まわりリノベーション

築古物件でどうしてもネックになるのが水まわりです。バランス釜や和式トイレなど、あまりにも古いものや、汚れがひどい水まわりは、最新の住宅設備に交換しましょう。

できるだけ低コストで抑えたい場合でも、浴槽の黄ばみなどは手入れをしておきたいところです。浴槽を丸ごと交換しなくても、表面にコーティング処理をするだけで、新品のようにきれいな状態を再現することもできますよ。

さらに浴室のデザイン性を上げるのであれば、壁に木目調のダイノックシートを貼ったり、大きな鏡を付けるのもおすすめです。実際の施工例をご紹介していますので、こちらの記事を参考にしてみてください。

昭和の古い設備が残った部屋。どうすれば入居が決まる？

入居者によるDIY可能賃貸

大家さん自身がリノベーションにかける余裕がない場合は、入居者にリノベーションをお任せしてしまう、という方法もあります。入居者が自ら居室をDIYできる、という仕組みですね。

建物オーナーのメリットとしては、費用を入居者負担にした場合はコストも削減できますし、手間もかかりません。入居者が自分好みにDIYを行うので、愛着が沸いて長期入居につながる可能性が高まります。

デメリットとしては、居室ごとに個性がバラバラになり、建物全体の雰囲気が統一されなくなる場合があること。また、あくまでも建物はオーナーの所有物なので、気持ちの面で他人に手を加えられることに抵抗がある、というオーナーも少なくありません。

とはいえ、リフォームやリノベーションに困っているような状態であれば、検討してみる価値はあると思います。入居者によるDIY可能賃貸について、詳しい内容はこちらの記事をご覧ください。

入居者負担でリノベできるＤＩＹ賃貸の仕組みとは？

需要が多い募集条件！「ペット可」物件にする

築古アパートの空室対策2つ目は、ペット可物件にすることです。ペットと一緒に住める賃貸物件は、需要があるにもかかわらず、まだまだ数が足りていないのが現状です。実際、駅から20分近く離れた築古物件でも、ペット可物件にした途端に入居希望者の問い合わせが殺到し、あっという間に空室が埋まったという事例もあります。

ただし、ペット可物件にするには、ペットが通り抜けられる扉を付けたり、床材を傷つきにくいものにしたりと、リノベーションにもそれなりの初期費用をかけることが必要です。同じ物件にすでに入居者が住んでいる場合は、その入居者の理解を得ないとトラブルにつながりかねませんので、こちらも気を付けたいですね。

入居募集をする際にも、飼育できるペットの頭数や種類をきちんと募集要項に明記して、ペットが予防接種をしているかなども入居前に確認しましょう。ペット同士やペットと他の住人との間でトラブルにならないよう、「ペット飼育誓約書」を取り交わして、トラブルを未然に防ぐ工夫をしてください。

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