サブリースのメリットは空室対策が不要・節税にも効果的

エイブル保証（株）は、オーナーと一心同体の関係を続けている独立系のサブリース専門会社。34年の歴史と実績を持ち、独立系の管理会社としてトップクラスとなる8万戸の管理戸数を誇る。その約98％がサブリース契約だ。オーナーにとってのサブリースメリットについて、取締役・安心リリース事業部長の飯田さんに話を聞いた。

「なんといっても、空室対策が不要であることです。入居者募集も含めた管理業務を全て引き受け、オーナー様には毎月一定の家賃収入を保証しますから、経営も安定します。また、サブリース契約は相続対策にも有効的。仮に空室があったとしても、税法上は満室なので、節税メリットを最大限に受けることができます」

築年数を経た物件も積極的にサブリースを受け入れる

同社は他のサブリース会社とはどう違うのだろうか。

「弊社は、“あくまでもサブリースでオーナー様の経営サポートをすること”が目的。オーナー様に代わって経営を行うので、一心同体の関係なのです」と飯田さん。だから同社では、築年数を経た物件もサブリース対象としている。

「築年数が経てば、家賃下落や老朽化に伴う様々な問題が予想されます。その中で、建物の価値を維持したいと思うオーナー様の為にプロの管理会社としてお手伝いをします。築年数は問いません」と飯田さん。

同社以外にもサブリース会社は存在するが、新築物件が対象となっていることが多い。つまり、築古物件を引き受けることができるのは、会社として経営が安定していることを意味している。